Решение № 2-12640/2025 2-1950/2026 2-1950/2026(2-12640/2025;)~М-9972/2025 М-9972/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-12640/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Потехиной Е.С.,

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 35, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи вышеуказанный гаражный бокс, с указанного времени непрерывно им пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован в установленной форме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в адрес суда заявление, в котором указал, что исковые требования признает, пояснив, что в действительности ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у него на основании договора купли-продажи вышеуказанный гаражный бокс.

Представитель третьего лица гаражный кооператив «Космос» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс №, площадью 35, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс принадлежал ФИО2, поскольку последний являлся членом гаражного кооператива «Космос». Договор купли-продажи не зарегистрирован сторонами в установленном порядке. Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, копия которого имеется в материалах дела, ФИО2 передал, а ФИО1 принял вышеуказанный гаражный бокс (л.д.8).

С момента приобретения указанного гаражного бокса, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом автокооператива «Космос», что подтверждается справкой председателя кооператива (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ гаражный бокс № имеет площадью застройки 35,6 кв. м, фактической площадью 1 этажа - 21,4 кв. м, 2 этажа – 21,4 кв. м, площадью здания для целей государственного кадастрового учета – 35,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Также судом также установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется данным гаражом со дня его приобретения и до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению данного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец продолжает владеть и пользоваться данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, паевые взносы выплачены, принимая во внимание, что строительство гаражного бокса выполнено на земельном участке, предоставленном кооперативу на законных основаниях, обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик исследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования о признании права собственности на указанный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Самовольной постройкой указанный гаражный бокс не является, поскольку возведен на земельном участке, отведенном для этой цели.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пунктам 59, 60 этого же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражным боксом на протяжении длительного времени, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая требования статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 35,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Потехина