Решение № 2-2-268/2018 2-2-268/2018~М-2-241/2018 М-2-241/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 07 » сентября 2018 года с.Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Батмановой И.А.,

при секретаре Рязаповой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-268/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Девлезеркино муниципального района Самарской области, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим иском, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Исаклинского районного суда <адрес> от 05.11.2014 года. Указанный земельный участок внесен в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель ФИО3. Данный земельный участок внесен в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому расположению. Кроме того, площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на земельный участок № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади содержащейся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ошибочно, сведения о земельном участке не соответствуют действительности, а также не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи, с чем подлежат снятию с кадастрового учета.

В настоящий момент сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует проведению полноценных кадастровых работ по уточнению и установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Сохранение точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем снятие указанного земельного участка с кадастрового учета будет являться способом восстановления нарушенного права.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером № площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однако площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет - <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» отражены границы уточняемого земельного участка, существующие на местности более 15 лет. В разделе «Схема расположения земельных участков» отражено фактическое расположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков согласно действующего законодательства, возражений нет. Просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

524415.98

2246633.69

н2

524416.77

2246630.43

н3

524417.73

2246626.51

н4

524417.81

2246626.14

н5

524442.64

2246631.80

н6

524442.14

2246633.76

н7

524441.14

2246637.67

н8

524424.67

2246702.41

н9

524419.66

2246718.72

н10

524390.23

2246708.26

н11

524410.25

2246641.21

н12

524413.75

2246642.09

н13

524415.75

2246633.69

н1

524415.98

2246633.69

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Девлезеркино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровый инженер ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца,

исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статье 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22).

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок внесен в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, правообладатель ФИО3. Данный земельный участок внесен в ЕГРН по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому расположению. Кроме того, площадь, указанная в свидетельстве на право собственности на земельный участок № САМ № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади содержащейся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ошибочно, сведения о земельном участке не соответствуют действительности, а также не соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи, с чем подлежат снятию с кадастрового учета.

В настоящий момент сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует проведению полноценных кадастровых работ по уточнению и установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Сохранение точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем снятие указанного земельного участка с кадастрового учета будет являться способом восстановления нарушенного права.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером № площадь учитываемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Однако площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет - <данные изъяты> кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 09.07.2018г., согласно которому, в разделе «Чертеж земельных участков и их частей» отражены границы уточняемого земельного участка, существующие на местности более 15 лет. В разделе «Схема расположения земельных участков» отражено фактическое расположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных земельных участков согласно действующего законодательства, возражений нет.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи, с чем исправление реестровой ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № будет являться способом восстановления нарушенного права.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая выше указанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, входящих в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

524415.98

2246633.69

н2

524416.77

2246630.43

н3

524417.73

2246626.51

н4

524417.81

2246626.14

н5

524442.64

2246631.80

н6

524442.14

2246633.76

н7

524441.14

2246637.67

н8

524424.67

2246702.41

н9

524419.66

2246718.72

н10

524390.23

2246708.26

н11

524410.25

2246641.21

н12

524413.75

2246642.09

н13

524415.75

2246633.69

н1

524415.98

2246633.69

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено « 07 » сентября 2018г.

Председательствующий: И.А.Батманова