Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-737/2017 М-737/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-746/2017

дело 2-746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

04 марта 1992 года заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому колхоз имени Калинина Бессоновского района Пензенской области продал, а истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи дома произведена полностью. Указанный договор был удостоверен нотариусом Бессоновской государственной нотариальной конторы Е.Л., зарегистрирован в реестре под №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 21 августа 2017 года, общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

Истцу отказано в регистрации его права на указанный жилой дом по тем основаниям, что в представленных документах имеется разница в площадях дома. Однако, начиная с 1983 года, с момента предоставления спорного жилого дома истцу для проживания, площадь дома не изменялась, пристроев не возводилось, перепланировка не производилась. Разница в указании площади жилого дома произошла по той причине, что на момент составления договора купли-продажи дома инвентаризация не проводилась.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направил, от главы администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Т.С. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на период возникновения права на жилой дом) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от 04 марта 1992 года, заключенному между колхозом имени Калинина с.Полеологово Бессоновского района Пензенской области и ФИО1, истец приобрел целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор зарегистрирован нотариусом Бессоновской государственной нотариальной конторы Е.Л., зарегистрирован в реестре под №.

Факт оплаты истцом стоимости жилого дома по заключенному договору подтверждается накладными и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в жилом доме № по <адрес> с 1983 года по настоящее время главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования закона при заключении договора купли-продажи были соблюдены. Жилой дом был передан ФИО1 в фактическое пользование с 1992 года.

Из материалов дела истцу ФИО1 отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указанный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В судебном заседании установлено, что на момент введения в действие вышеуказанных законов истец являлся правообладателем спорного объекта недвижимости, его прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал, вины истца в указанных нарушениях, допущенных при заключении договора купли-продажи жилого дома, нет.

Из копии технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на 21 августа 2017 года, следует, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1981.

Согласно справке Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на 21 августа 2017 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи жилого дома от 04 марта 1992 года общеполезная площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Разница в указании площади жилого дома произошла в результате того, что на дату составления договора купли-продажи дома инвентаризация не проводилась.

Ответчик администрация Полеологовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области исковые требования ФИО1 признала.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с колхозом имени Калинина с.Полеологово Бессоновского района Пензенской области 04 марта 1992 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Н.К.Богомолова