Решение № 2-195/2019 2-195/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-195/2019

Дело № 2-195/2019 г.

УИД 55RS0017-01-2019-000343-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 28 июня 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Приходько О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 28.06.2019 дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в двухквартирном доме в р.<адрес>. В этом же доме, в <адрес> проживает ФИО6 Истцы с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию своего жилья, пристроив новое помещение площадью 29,85 кв.м. к своей квартире, в результате чего изменилась общая площадь <адрес> сторону ее увеличения и в настоящее время площадь квартиры составляет 85,9 кв.м. Обратившись в Администрацию Крутинского муниципального района <адрес> с целью узаконить реконструкцию своего жилья, был выдан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Просили суд сохранить помещение (<адрес>) с кадастровым номером 55:10:010109:149, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 85,9 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли) на <адрес> реконструированном виде с кадастровым номером 55:10:010109:149 общей площадью 85,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 55:10:010109:49 по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 151,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1 суду пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, пристройка возведена на принадлежащем истцам участке, на месте веранды, представляет собой помещение котельной, где расположен отопительный котел. На права и интересы третьих лиц данная постройка не влияет, претензий от третьих лиц не поступало, на смежные участки пристройка не накладывается.

Третье лицо ФИО3 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, на его права возведенная постройка не влияет, находится на расстоянии более 4 метров от его построек, расстояние между их постройками занимает земельный участок, который используется под огород.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, возражений суду не представила.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, пристройкой истцов не нарушаются права ее доверителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

В судебном заседании представитель администрации Крутинского муниципального района по доверенности ФИО7 суду пояснил, что в связи с отсутствием возражений против удовлетворения исковых требований у третьих лиц, исковые требования истцов признает в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доле) квартиры и земельного участка и по адресу: <адрес>. №, <адрес>, р.<адрес> являются ФИО8 и ФИО1 (л.д. 3-12), указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17). Площадь <адрес> указанных документах составляет 64,6 кв.м., эта же площадь указана в справке БТИ (л.д. 18).

Согласно проектной документации по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 20-35) площадь многоквартирного дома после реконструкции составляет 151,59 кв.м., площадь <адрес> – 85,9 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 после заключения брака с ФИО9 сменила фамилию на ФИО10 (л.д. 13).

Согласно регистрационному удостоверению ФИО4 является собственником <адрес> в р.<адрес>, согласно справке администрации Крутинского городского поселения, по указанному адресу проживает одна.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в реконструированном виде. Согласно ответу администрации Крутинского муниципального района <адрес> (л.д.19) ФИО1 отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> по причине предоставления неполного пакета документов, а также отсутствия согласия всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцам по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений истца следует, что спорная постройка была возведена на месте возведенной прежними собственниками веранды.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью 151,59 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с общей площадью равной 85,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли на жилое помещение – квартиру общей площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 28 июня 2019 года.

Судья Н.А. Иванова