Решение № 2-622/2020 2-622/2020~М-492/2020 М-492/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-622/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05

октября

2020

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в жилом доме. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону является собственником 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истец является владельцем помещения (квартиры) № в указанном жилом доме. В соответствии со сведениями из ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным одноэтажным домом, состоящим из четырех отдельных квартир, при этом на <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 Таким образом, ЕГРН содержатся сведения о регистрации права и общей долевой собственности на жилой дом, а также сведения о регистрации права собственности на квартиру в этом доме. Указанные противоречия в ЕГРН создают препятствия в распоряжении истцом имуществом, которым он фактически владеет – однокомнатной квартирой. Кроме того, вышеуказанные противоречия препятствуют реализации права третьих лиц, в частности ФИО10, занимающего <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, который не может реализовать право на приватизацию занимаемой квартиры, поскольку исполнение решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приостановлено.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать прекращенным право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 26.7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец – ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.104), в судебное заседание не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.109).

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.9-10), надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.95), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.108).

Ответчик администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 94), представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 100 об.).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.103), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.110).

Третье лицо ФИО10 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.105), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.106).

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.92), в судебное заседание представителя не направило, уважительности причин неявки, как и возражений на исковое заявление суду не представило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (после заключения брака ФИО12 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13,31).

Решением Киришского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО10 признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации (л.д.14-19).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности ФИО10 на <адрес> по решению Киришского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.167) (л.д.102).

Из выписки из реестра муниципального имущества МО Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-оз по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.168) (л.д.102 об.).

Согласно справкам о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО10, данное жиле помещение ему предоставлено на основании распоряжения администрации МО Пчевжинское сельское поселение №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97). В <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, ФИО7 квартира предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Киришский район» (л.д.98), собственником <адрес> – является ФИО2 (л.д.99).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, <адрес> (л.д.27), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59-61).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.25-26), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.63-64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.23-24), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69-71).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.21-22), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66-67).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО8 зарегистрирована 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая сложившийся порядок пользования и то, что осуществление работ по переустройству (перепланировке) домовладения в рассматриваемом случае не требуется, истец в <адрес> в <адрес> проживает, его доля может быть реально выделена в натуре, поскольку указанная квартиры является объектом жилищных прав, поставлена на государственный кадастровый учет с указанием вида жилого помещения-квартира, совместное проживание сторон в спорном доме возможно, т.е. сложившуюся спорную ситуацию, возможно разрешить заявленным стороной истца способом для восстановления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая то, что ответчику ФИО2 предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.110), согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол: женский, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 26.7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд <адрес>.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.