Решение № 2-905/2021 2-905/2021~М-204/2021 М-204/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-905/2021

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжение договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжение договора аренды земельного участка, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 10 830.06 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчица свои обязательства исполняется не надлежаще. На момент подачи иска у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 497 рублей.

В соответствии с пунктом №.2 договора аренды, слов и выражений, предусматривающих обязанность арендатора по оплате арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 30 497.73 рублей, пеню в размере 8 265.42 рублей. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1.

Представитель Администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчица ФИО1 извещённая в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчицы имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 214 ГК РФ и ст. 16 ЗК РФ предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1).

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение» заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п.2.1. договора аренды, сумма ежегодной аренды составляет 10 830.06 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчица свои обязательства исполняется не надлежаще. На момент подачи иска у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 497 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ответчицы было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из буквального толкования по правилам ст. 431 ГК РФ содержащихся в пункте №.2 договора аренды, слов и выражений, предусматривающих обязанность арендатора по оплате арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 497.73 рублей, пеню в размере 8 265.42 рублей.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Яблоновское городское поселение» направило в адрес ФИО1 претензию, содержащую требование о расторжении договора в связи с неисполнением последней обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено адресатом без ответа.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательств по внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени с 2018 года по 2021 год, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1 362.89 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО « Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 30 497,73 рублей, пеню в размере 8 265.42 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Яблоновское городкое поселение» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1 362.89 рубля.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель