Решение № 2-238/2020 2-238/2020~М-216/2020 М-216/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-238/2020

2-238/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

20 июля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании выписки из похозяйственной книги частично недействительной, признании договора купли-продажи частично недействительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 10.10.2018, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым №, он обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером НП «Кадастровые инженеры юга» ФИО проведены кадастровые работы в отношении названного выше земельного участка, по результатам которых 10.02.2020 подготовлен межевой план и установлено, что площадь земельного участка по фактическим замерам и по факту пользования составляет 3839 кв.м.

Межевание земельного участка проведено по фактическим границам, заборам и в соответствии с мировым соглашением от 10.12.2019. Вместе с тем площадь земельного участка 4000 кв.м., указанная в определение Грибановского районного суда Воронежской области от 10.12.2019 по гражданскому делу № 2-479/2019 является декларированной, то есть без проведения замеров и определения его фактических границ на местности.

Имеющееся несоответствие фактической площади земельного участка и площади, указанной в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.10.2018, препятствует ему надлежащим образом оформить свои права на данный земельный участок.

Кроме того, 23.04.1987 между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала ему жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: «<адрес>».

Условия сделки исполнены полностью, стороны претензий друг к другу не имели.

Названный договор зарегистрирован Верхнекарачанским сельским советом народных депутатов за № 25 от 23.04.1987 г., сведения о нем как собственнике дома внесены в похозяйственую книгу.

Весной 2020 года было установлено несоответствие фактической площади жилого дома с площадью, указанной в правоустанавливающем документе: в договоре купли-продажи указана ошибочная площадь 60,0 кв.м., тогда как фактически, в соответствии с техническим паспортом, составленным 15.05.2020 АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области, площадь жилого дома составляет 54,5 кв.м.

Также в договоре не указан полный адрес передаваемого в собственность жилого дома, вместо правильного «<адрес> (ранее б/н)» записано «<адрес>» и неправильно обозначена площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, как 200 кв.м.

В связи с этим, просит суд:

- признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 10.10.2018 в части неверного указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 3839 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 23.04.1987 в части указания общей площади и адреса жилого дома, а также площади земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости и считать, что по договору купли-продажи жилого дома от 23.04.1987, удостоверенного Верхнекарачанским сельским советом народных депутатов 23.04.1987 года за № 25, ФИО продала ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3839 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 3839 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от главы поселения ФИО2 поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11), утратившим силу в связи с введением в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении». Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территории которых имеются хозяйства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п. 7 Порядка учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Как установлено судом, по данным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 10.10.2018, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись сделана 01.06.1991 года).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.06.2020 года № КУВИ-002/2020-4218914 следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 4000 кв.м.

Кадастровым инженером НП «Кадастровые инженеры юга» проведены кадастровые работы в отношении названного выше земельного участка, по результатам которых 10.02.2020 был подготовлен межевой план и установлено, что площадь земельного участка по фактическим замерам и по факту пользования составляет 3839 кв.м.

Споры о границах отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельных участков по адресу: <адрес>

Таким образом, общую площадь земельного участка надлежит считать равной 3839 кв.м.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.04.1987, зарегистрированного Верхнекарачанским сельским советом народных депутатов в тот же день за № 25, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по тому же адресу, что и земельный участок.

Согласно указанного договора, адрес передаваемого в собственность жилого дома указан «<адрес>», а площадь отчуждаемого жилого дома составляет 60 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 200 кв.м.

15.05.2020 АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области составлен технический паспорт жилого дома, в котором общая площадь жилого дома указана как 54,5 кв.м.

Постановление администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 81 от 28.12.2007 года, данному домовладению присвоен новый адрес: <адрес>, вместо прежнего – <адрес>.

Кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка от 10.02.2020 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь земельного участка составляет 3839 кв.м.

Описанные выше неточности носят технический характер, на понимании договора не отражаются, его сути не меняют.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает.

Оснований для признания сделки недействительной не усматривается, по существу сделка не оспаривается.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 23 июня 2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением 23.06.2020 г. № КУВИ-002/2020-4220083.

Сделка состоялась в 1987 году, до введения в действие части 1 ГК РФ. В силу части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По действовавшим до 01 января 1995 года нормам ГК РСФСР (ст. 239) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения эксперта ИП ФИО3 от 03.07.2020 следует, что жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., из них жилой 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 10.10.2018, в части неверного указания площади земельного участка.

Считать, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области 10.10.2018, ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 3839 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 23.04.1987, заключенный между ФИО и ФИО1, в части указания общей площади и адреса жилого дома, а также площади земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

Считать, что по договору купли-продажи жилого дома от 23.04.1987, удостоверенного Верхнекарачанским сельским советом народных депутатов 23.04.1987 за №25, ФИО продала ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3839 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 54,5 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 3839 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: И.Г. Жидких

Копия верна:

Судья:

Секретарь: