Решение № 2-791/2018 2-791/2018 ~ М-576/2018 М-576/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-791/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-791/2018 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2:

о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: считать границы земельного участка не установленными;

об указании, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. С целью выполнения кадастровых работ на земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера от 06.02.2018 граница земельного участка истца требует уточнения, поскольку данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику на праве собственности. Причиной несоответствия явилась ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие наличия указанных обстоятельств, провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, не представляется возможным.

Истец ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по Томской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что участком истец фактически пользуется, границы участка определены на местности. Каких-либо споров между истцом и ответчиком по смежным границам участков не имеется.

Ответчик ФИО2 наличие реестровой ошибки не отрицала.

Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что участок ответчика смежный с участком истца. Разногласий по фактическому местоположению границ земельных участков у сторон нет. Наличие реестровой ошибки признала, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 №.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, площадью 615кв.м. является ФИО2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН от 17.05.2018 № №.

Согласно описания земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Томского района, межевание земельного участка проводилось 13.09.2006 кадастровым инженером ФИО6 ООО «Эталон-2000». Координаты узлов поворота границы земельного участка не вычислялись, заказчик работ ФИО2

Из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО7, внесены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ходе кадастровых работ на земельном участке расположенном по адресу: , была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении ранее установленных границ земельных участков, расположенного, в том числе, и по адресу: , с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО8, следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка. Земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, были поставлены на государственный кадастровый учет с ошибочными координатами узловых и поворотных точек. Необходимо уточнить координаты узловых и поворотных точек земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, и внести соответствующие изменения в сведения ГКН. Площадь и конфигурация земельных участков не изменяется.

Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО5 от 06.02.2018, следует, что при анализе ситуации на местности и имеющихся документов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовой адрес ориентира: , поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. Граница земельного участка требует уточнения в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности забором. Также было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из приложенного к заключению плана сопоставления сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельного участка, следует пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО2 недействительными, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению.

Ответчик ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала. Также ответчиком не оспорено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости, принадлежащий ей земельный участок, расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка ФИО4

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО2 из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельного участка ФИО2, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; считать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.