Решение № 2-1823/2017 2-1823/2017~М-1372/2017 М-1372/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1823/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1823/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, с учетом увеличенных требований, просит:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Y X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также проси указать, что решение суда является основанием для уточнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что земельный участок стоял на кадастровом учете, указанная площадь 1500 кв.м. была ориентировочной, подлежала уточнению при межевании, а границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С этой целью он обратился в МУП «Ставропольская архитектура» г. Тольятти к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ. В результате проведенных геодезических измерений кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие зарегистрированных ранее границ смежного участка с КН №, что привело к пересечению границ с уточняемым участком №. С подготовленными документами он обратился в кадастровую палату для осуществления кадастрового учета участка на основании изготовленного межевого плана. Решением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Основанием для этого, среди прочего, явилось то, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и рекомендовали предоставить межевой план, с уточненными координатами земельного участка. Но выполнить данные рекомендации в настоящее время истец не имеет возможности, так как данная ситуация с границами возникла еще несколько лет, когда его сосед, ответчик по данному делу - ФИО3 самовольно занял часть его земельного участка, установил метки столбы и в таком виде замежевал свой участок и поставил на кадастровый учет. По этому поводу он обращался в Ставропольский районный, суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о признании межевания недействительным. В процессе судебного разбирательства между ним и ответчиком ФИО3 было заключено мировое соглашение, которое было утверждено Определением судьи Ставропольского районного суда ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязуется: незамедлительно устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, убрав с участка ФИО1 метки столбы; произвести замер земельных участков; выделить ФИО1 <данные изъяты>. земельного участка по адресу<адрес> Ответчик определение суда исполнил частично, убрал свои метки столбы, освободил занятую часть участка истца и теперь фактическая площадь участка ФИО1 составляет <данные изъяты>., как по правоустанавливающим документам. Но ФИО3 не произвел повторный замер своего земельного участка, не внес изменения в координатные точки границ участка, в связи с чем, по фотосъемке получается, что границы участка истца пересекают границы участка ФИО3. В настоящее время сложилось положение, когда границы участка и его площадь отличаются от тех, что указаны в материалах инвентаризации, изменилась конфигурация земельного участка, а также имеется пересечение границ с соседним участком, что препятствует прохождению государственного кадастрового учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, однако претензий к истцу по поводу существующих границ земельного участка не имел.

Представители третьих лиц – администрации с.п. Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЖ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.

Распоряжением администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Специалистами МУП «Ставропольская архитектура» был изготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а также в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ему участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом плане, следует, что кадастровым инженером, были определены координаты характерных точек границы участка методом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

В виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при подготовке межевого плана был направлен запрос в Управление Росреестра. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № б/н предоставлен материал инвентаризации <адрес> и план на участок с кадастровым номером № составленный на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) м 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1996г.

Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, забор по периметру участка) и не изменялась. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ отличается от материалов инвентаризации 1996г. и составляет <данные изъяты>., как указано в правоудостоверяющем документе. Конфигурация участка (различные длины линий) незначительно отличаются от плана на участок в материалах инвентаризации. Данное различие обусловлено тем, что участок огорожен и фактически используется в меньшей площади на <данные изъяты>., чем указано в материалах инвентаризации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая материалы топографической съемки, материалы межевания и информацию о местоположении границ земельного участка, местоположение уточненных границ земельного участка является обоснованным. Необходимость в использовании картографической основы государственного кадастра недвижимости не возникло.

Граница со смежным земельным участком с КН № от т.н1-н2 не согласовывалась, т.к. граница участка установлена в соответствии с законодательством.

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие зарегистрированных ранее границ смежного участка с КН №, что привело к пересечению границ с уточняемым участком №.

В соответствии с «Правилами Землепользования и Застройки сельского поселения Жигули, муниципального района Ставропольский, Самарской области» № 82 от 30.12.2013г. (Опубликованные в газете «Ставрополь-на-Волге» №(756-790), №(9754-9790) от ДД.ММ.ГГГГ) предельные размеры земельных участков в зоне Ж1, вид использования «для ведения личного подсобного хозяйства»: Минимальный размер - 600 кв.м.; Максимальный размер - 5000 кв.м.

Как следует из пояснений стороны истца, не оспоренных в ходе рассмотрения дела стороной ответчика данная ситуация с границами существует длительный период времени с момента занятия ФИО3 части земельного участка, установления меток столбы и в последствии межевания земельного участка и его поставки на кадастровый учет.

ФИО1 обращался в Ставропольский районный, суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о признании межевания недействительным.

В процессе судебного разбирательства между ФИО1 и ответчиком ФИО3 было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного определения суда ответчик ФИО3 принял на себя обязательства незамедлительно устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, убрав с участка ФИО1 метки столбы.; произвести замер земельных участков; выделить ФИО1 <данные изъяты>. земельного участка по адресу: <адрес>

Ответчик определение суда исполнил частично, убрал свои метки столбы, освободил занятую часть участка истца и теперь фактическая площадь участка ФИО1 составляет <данные изъяты>., как по правоустанавливающим документам.

Вместе с тем ФИО3 не произвел повторный замер своего земельного участка, не внес изменения в координатные точки границ участка, в связи с чем, как следует из фотосъемки, границы участка истца пересекают границы участка ФИО3

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенное, когда факт реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлен судом, следует исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы.

Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

Обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Таким образом, требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными МУП «Ставропольская архитектура» и отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 подлежат удовлетворению. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. в координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты

Y X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья Н.В. Лазарева