Решение № 2-2167/2018 2-2167/2018~М-1878/2018 М-1878/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2167/2018

Дело № 2-2167/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Майстер Л.В.

при секретаре Хохловой Е.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО Динской район ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Динской район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Динской район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>. На момент оформления договора купли – продажи границы данного земельного участка были уточнены еще в 2003 году предыдущим собственником, согласно схемы описания смежных границ от 07 мая 2001 года. При проведении кадастровых работ относительно земельного участка, были выявлены ошибки в местоположении границ земельного участка и его конфигурации, а именно земельный участок истца накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, собственником которого является ФИО4 Заборы по границам земельного участка никогда не менялись и не передвигались. Споров о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № по существующим на местности признакам не выявлено. При обращении в Управление имущественных отношений администрации МО Динской район с заявлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером №, однако в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано.

На основании изложенного, просит суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> в части площади, границ земельного участка и его конфигурации, исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 09 июня 2018 года, а также считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении уточняемого земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просила установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в части площади, границ земельного участка и его конфигурации; исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 09 июня 2018 года; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме, о чем им было написано заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику ФИО4 разъяснены и понятны.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем было представлено письменное заявление, в котором также имелось указание на то, что претензий по расположению границы между земельными участками не имеет.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель администрации Пластуновского сельского поселения, а также ФИО7 в судебное заседание также не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 15).

Границы земельного участка были уточнены. Далее, в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы, и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26 февраля 2018 года, составленного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, было выявлено, что существующие на местности ограждения (от точки 1 до точки 2 – металлическая сетка рабица, от точки н7 до точки 1 – металлическая сетка – рабица), земельного участка не соответствуют данным внесенным в государственный реестр земли. По данным полученным из ЕГРН земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес> Б, образует наложение в точки 1 на 0,70 метра на соседний участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кн № что не соответствует фактическому местоположению существующих ограждений на местности.

Значение площади земельного участка с кн № по результатам проведенных на местности измерений составляет 1196 кв.м. Площадь земельного участка с кн № по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 1086 кв.м. Разница составляет 110 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. Земельный участок на местности огражден по всему периметру. От поворотной точки 1 до точки 2 ограждением является металлическая сетка рабица, по границе от точки 2 до точки 4 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки 4 до точки 7 ограждением является металлическая сетка рабица, от точки н7 до точки 1 ограждением является металлическая сетка рабица. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими и деревянными столбами ограждения.

Согласование местоположения границ земельного участка с кн № проводилось в индивидуальном порядке, граница, проходящая от точки 1 до точки 2 – земли общего пользования – согласованию не подлежат, от точки 2 до точки 7 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО4 Провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>Б и подготовить межевой план не представляется возможным, требования к межевому плану соблюсти не возможно, ввиду наличия реестровой ошибки, а именно в связи с выявленным несоответствием конфигурации земельного участка согласно данных ЕГРН и существующих ограждений на местности (л.д. 22-23).

Из сообщения Управления имущественных отношений администрации МО Динской район следует, что утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным (л.д. 20).

Из сообщения администрации Пластуновского сельского поселения от 01 июня 2018 года следует, что в архиве администрации информационные данные, полученные в результате проведения работ по землеустройству, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов, подтверждающих существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет назад, отсутствуют (л.д. 24).

Согласно сообщения о предоставлении информации Динского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30 мая 2018 года установлено, что предоставить информацию в виде графического и иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы на местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 25).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кн 23:07:0601061:15, которая подлежит исправлению.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Динской район, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие факта реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в материалах межевания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в части площади, границ земельного участка и его конфигурации.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от 09 июня 2018 года.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Л.В. Майстер