Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-1079/2017 М-1079/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1197/2017

дело №


Решение

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Сарет», нотариусу Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Сарет», нотариусу Лениногорского нотариального округа РТ ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что ее мать – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Завещание на данное наследственное имущество умершей не составлялось, и оно наследуется по закону. После смерти ФИО2 другие наследники первой очереди, кроме истца, за оформлением прав на наследство в установленном законом порядке к нотариусу не обратились либо обратились несвоевременно.

Истец в настоящее время является единственной наследницей по закону, принявшей наследство в установленном порядке.

ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Лениногорского нотариального округа РТ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

При этом указано, что права и обязанности на указанную квартиру принадлежат наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сарет».

Данный договор участия в долевом строительстве истец заключала от имени матери ФИО2, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Данная доверенность была выдана ФИО2 именно для оформления всех необходимых документов на квартиру, приобретаемую ею как вдовой участника Великой Отечественной Войны.

Истец, заключив от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве, согласно его условиям ДД.ММ.ГГГГ произвела полную оплату цены объекта долевого строительства.

В связи с ухудшением состояния здоровья матери, истец в начале апреля 2016 года не имела возможности обратиться в Управление Росреестра по РТ для регистрации договора участия в долевом строительстве. Сделала это лишь через несколько дней после смерти ФИО2

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и залога в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 Истец не учла, что обращаясь в Управление Росреестра после смерти ФИО2, действуя от ее имени по доверенности, она действует с нарушением закона.

То есть государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и залога в силу закона произведена незаконно. Следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ также выдано незаконно, так как выдано на основании незаконно зарегистрированного договора.

При этом, договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без нарушения закона, до настоящего времени он не расторгнут. ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по данному договору, уплатив ООО «Сарет» цену объекта долевого строительства.

В январе 2017 года ООО «Сарет» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию четвертой 12-квартирной блок-секции многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарет» подготовлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

На основании данного акта приема-передачи, в совокупности с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, должно быть зарегистрировано право собственности участника долевого строительства на квартиру.

Однако в настоящее время истец не вправе подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, так же как и не вправе обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Кроме того, работниками Управления Росреестра сообщено истцу, что ими на основании данных о смерти ФИО2, переданных органом ЗАГС, установлена незаконность государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога в силу закона, однако регистрационная запись без разрешения суда они аннулировать (погасить) не вправе.

В данном случае истец фактически приняла наследство после смерти ФИО2, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества.

ФИО3 просит суд признать недействительной государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительной регистрацию залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Лениногорской нотариального округа РТ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ гола, зарегистрированное реестре за №. Включить жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилое помещение-квартиру, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО5, действующий на основании заявления, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Сарет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Лениногорский отдел) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 доверенностью, удостоверенной исполнительным комитетом муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение Лениногорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочила ФИО3 быть представителем во всех учреждениях и организациях по всем вопросам, связанным с получением жилья как вдове участника Великой Отечественной Войны (л.д. 17).

Действуя от имени ФИО2 на основании указанной доверенности, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № участия в долевом строительстве с ООО «Сарет» (л.д. 12-16).

Согласно пункту 1.2 указанного договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную в разделе 5 договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего договора.

Как следует из пунктов 5.1, 5.2 договора, цена договора составляет 1 216 044,00 рублей, участник долевого строительства осуществляет оплату цены договора в установленной сумме в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет субсидий.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена полная оплата цены объекта строительства (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 50).

Как пояснила истец ФИО3 в судебном заседании в связи с болезнью матери, договор участия в долевом строительстве, залога в силу закона были ею зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследником прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО3 При этом права и обязанности на указанную квартиру принадлежат наследодателю на основании договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сарет» в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 16-16/027-16/104/001/2016-3339/1 (л.д. 67).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3, обращаясь в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект долевого строительства после смерти доверителя ФИО2, будучи осведомленной о смерти доверителя, действовала на основании недействительной доверенности, в связи с чем государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, государственную регистрацию залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №, надлежит признать недействительными.

Разрешая исковые требования о включении спорного жилого помещения в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, признании права собственности за истцом на указанное имущество по праву наследования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из позиции, изложенной в пункте 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом, договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут. ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по данному договору, уплатив ООО «Сарет» цену объекта долевого строительства.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию четвертой 12-квартирной блок-секции многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер (л.д. 20-23).

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 19).

Однако в настоящее время истец не вправе подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, так же как и не вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Материалами наследственного дела, заведенного после умершей ФИО2 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в адрес всех наследников первой очереди направлено извещение, в котором указывалось, что после умершей ФИО2 открылось наследство по закону, состоящее в том числе из прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 70-72).

В то же время с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась лишь истец ФИО3 (л.д. 52).

Доводы третьего лица ФИО8 по настоящему делу о том, что наследство должно быть разделено между всеми наследниками, направлены на оспаривание вступившего в законную силу судебного акта Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО8 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании свидетельства о праве на наследство по закону частично недействительным, признании права собственности на долю в наследственном имуществе, признании права собственности в порядке наследования по закону, и судом отклоняются. В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства обязательны для суда при разрешении настоящего спора, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении этого дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО3 о включении спорного жилого помещения в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, признании права собственности за истцом на указанное имущество по праву наследования, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Сарет», нотариусу Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительной государственную регистрацию залога в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №.

Включить жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу _________________________ 2017 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.