Решение № 2-194/2018 2-194/2018~М-142/2018 М-142/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-194/2018

Дело № 2-194/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истицы ФИО1,

при секретаре Курепневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №.

В уточненном исковом заявлении истица указывает, что она является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по определению границ земельного участка выяснилось, что границы её земельного участка с КН № (<адрес>) пересекают границы земельного участка с КН № (<адрес>).

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области было принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, так как его границы в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

В результате допущенной кадастровой ошибки она не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

В виду того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд, ей было рекомендовано самостоятельно обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки.

Истица ФИО1 в судебном заседании свое уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, - что подтверждено документально (л.д. 125), и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истицы выявлено пересечение границ земельного участка истицы с границами земельного участка с КН № (л.д. 126).

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН принадлежит по праву собственности ФИО8 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершей ФИО8 являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 33-37, 127-130).

Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствует его фактическому местоположению на местности, что подтверждено заключением кадастрового инженера (л.д. 126), и не оспаривается сторонами.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведенными топографо-геодезическими работами, результаты которых отображены в заключении кадастрового инженера.

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с КН № определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № в ЕГРН не позволяют истице провести кадастровый учет её земельного участка с КН №, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №.

Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области было принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости истицы, так как его границы в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с КН № (<адрес> (л.д. 131, 132).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчикам. Суд соглашается с заключением кадастрового инженера в том, что реестровая ошибка допущена в результате координирования поворотных точек границ этого земельного участка относительно пунктов геодезической сети.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, поскольку собственники этого земельного участка, несмотря на предоставление судом им времени, не пожелали в административном порядке исправить реестровую ошибку.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истица не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич