Решение № 2-197/2021 2-197/2021~М-105/2021 М-105/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-197/2021

Дело № 2-197/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в г.Кудымкар о прекращении обременения (ипотеки) и исключении из ЕГРН записи об ипотеке на объект недвижимости –жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что 05.09.2008 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между М. И.Е. и ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетних детей: Ч*. на приобретение у М. И.Е. одноэтажного деревянного дома, общей площадью 37,5 кв.м., находящегося на земельном участке для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства были перечислены продавцу М. И.Е., принятые при заключении договора купли-продажи обязательства истцом были исполнены. Однако право собственности было обременено ипотекой, возникшей в силу закона. М. И.Е. умер 14.05.2019 года, в связи с чем снять обременение не судебным путем не возможно. Просит прекратить обременение (ипотеку) и исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на объект недвижимости жилой дом по адресу: Кудымкарский район, д. Почкина.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просит снять обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу: Кудымкарский район, д. Почкина.

Определением суда от 18.02.2021г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на надлежащего ответчика ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных возражениях указали, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: Пермский <адрес>, кадастровый номер №. В отношении объекта имеются актуальные записи от 08.09.2008г. о праве общей долевой собственности Ч, в размере ? доли у каждого, запись внесена на основании договора купли-продажи от 05.09.2008г. При этом была внесена запись № о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 В настоящее время указанные записи актуальны.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ч, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что претензий по иску не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 05.09.2008 года между М. И.Е. (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ч* (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность одноэтажный деревянный дом, общей площадью 37,3 кв.м., два навеса, конюшню, баню, овощную яму, находящиеся на земельном участке для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 2600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом оценивается сторонами за 36 957 рублей; два навеса, конюшня, баня, овощная яма оцениваются в 1000 рублей, что в общей сумме составляет 37 957 рублей.

Согласно п.4 договора, цена жилого дома определена соглашением сторон за 36 957 рублей, два навеса, конюшня, баня, овощная яма, за 1000 рублей, что в общей сумме составляет 37 957 рублей, оплата стоимости жилого дома в размере 36 957 рублей, которые поступят на имя ФИО1 в Коми-Пермяцкое СБ РФ Западно-Уральского банка №729, на счет №, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы на основании Договора от 10.07.2008 года и Свидетельства № 2618 о праве на получение социальной выплаты, выданной Администрацией Кудымкарского муниципального района Пермского края от 27.06.2008 года, в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в КО УФРС по Пермскому краю, которые в свою очередь будут перечислены на счет Продавца в отделение СБ РФ Западно-Уральского банка № 729/0126. Оплата стоимости двух навесов, конюшни, бани, овощной ямы в размере 1000 рублей производится покупателями продавцу наличными за счет личных средств при подписании договора.

08.09.2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, Ч, на объект недвижимости.

Одновременно с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении в отношении жилого дома ипотеки в силу закона. Обременение установлено в пользу ФИО5

В судебном заседании из пояснений истца и представленных документов установлено, что во исполнение договора купли-продажи жилого дома от 05.09.2008 года денежные средства были перечислены продавцу ФИО5

Из представленной информации администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края следует, что молодая семья в составе ФИО1, <данные изъяты> г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Ч*. рождения, являлась участницей программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. 27.06.2008 года молодой семье администрацией Кудымкарского муниципального района было выдано свидетельство о праве на получение социальной выплаты № 2618 на сумму 386 957,00 рублей. Согласно данным автоматизированной системы свидетельство семьей реализовано 16.09.2008 года. Платежный документ в учетном деле отсутствует и не может быть предоставлен по причине его уничтожения в связи с истечением срока хранения, что подтверждается актом о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению № 711 от 15.04.2014г.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате жилого дома, в соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2008 года, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

При этом доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке продавец М. И.Е. подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, его воля на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.

Согласно свидетельства о смерти, М. И.Е. умер 14 мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного деревянного дома общей площадью 37,5 кв. метров, находящегося на земельном участке для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 2600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, следует прекратить в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37,5 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 2600 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина