Решение № 2-1183/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1183/2017

Дело № 2 – 1183/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы ........ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами ........ руб.

В обоснование исковых требований указано, что ЧЧ.ММ.ГГ. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ........ общей площадью ........ кв.м., расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ......... Разделом 2 названного предварительного договора установлено, что цену имущества, стороны установили в ........ руб. Задаток в размере ........ рублей покупатель получил при подписании настоящего предварительного договора, о чем также свидетельствует соответствующая расписка.

Согласно п. 4.2 Договора стороны должны были заключить договор купли-продажи не позднее ЧЧ.ММ.ГГ..

Однако стороны предложения заключить основной договор в письменной форме друг другу не направили, основной договор купли-продажи до ЧЧ.ММ.ГГ. не заключили, в связи, с чем предварительный договор от ЧЧ.ММ.ГГ. прекратил свое действие, что установлено решением Центрального районного суда г. Сочи от 16.06.2016 г. При этом, полученная ФИО1 по предварительному договору денежная сумма ........ рублей до настоящего времени истцу не возвращена. Обязанность по возврату данной суммы возникла у ФИО2 в день прекращения предварительного договора, а именно: ЧЧ.ММ.ГГ. и до настоящего времени не исполнена. Вина кого-либо из сторон в не заключении основного договора отсутствует, на ответчика должна быть возложена обязанность вернуть ФИО1 задаток в размере ........ руб., а также выплатить ей проценты за пользование данными чужими денежными исходя из расчета: ........ руб. * 8,64% / 360 дней * ........ дней = ........ руб., где ........ рублей - общая сумма долга по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. 14 дней - просрочка по оплате с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ.; ........ руб. * 8,14% / 360 дней * ........ дня = ........ руб., где ........ рублей - общая сумма долга по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. г. 34 дня - просрочка по оплате с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ.; ........ руб. * 7,9% / 360 дней * ........ день = ........ руб., где ........ рублей - общая сумма долга по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. 81 день - просрочка по оплате с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ.. Итого общая сумма процентов на день подачи иска составляет: ........ руб.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать убытки ........ руб., ........ руб.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что она была вынуждена для заключения сделки по продаже квартиры понести расходы по приобретению билетов на поезд и самолет в размере ........ руб. ЧЧ.ММ.ГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в ........ руб., из которых задаток в сумме ........ руб. был внесен на момент подписания предварительного договора. В тексте предварительного договора купли-продажи п. 4.2. установлен срок, до истечения которого стороны должны были заключить основной договор купли продажи и произвести полный расчет - не позднее ЧЧ.ММ.ГГ. года. В соответствии с п.4.4. предварительного договора купли-продажи квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ. сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Именно для заключения основного договора купли-продажи ФИО2 приехала в г......... ЧЧ.ММ.ГГ. (копия посадочного талона на самолет). Для совершения договора купли-продажи она встретились с истицей ФИО1 ЧЧ.ММ.ГГ. в офисе агентства недвижимости Корпорация, расположенного по адресу: ......... В присутствии сотрудников агентства ФИО1 попросила отсрочку платежа на месяц и сообщила, что в данный момент у неё нет денег для проведения полного расчета покупки квартиры. Устно ФИО2 согласилась на отсрочку заключения договора до ЧЧ.ММ.ГГ.. В г.Сочи ФИО2 находилась до ЧЧ.ММ.ГГ. ( копию посадочного талона на самолет прилагаю), но ФИО1 об изменении своих намерений ФИО2 не сообщала.

ЧЧ.ММ.ГГ. ФИО2 по электронной почте получила проект договора займа на приобретение её квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО1. В беседе по телефону с сотрудником агентства Корпорация ФИО2 получила приглашение приехать в г......... для совершения сделки купли-продажи, так как ФИО1 нашла полную сумму по договору. В г......... ФИО2 прибыла ЧЧ.ММ.ГГ., ЧЧ.ММ.ГГ. она встретилась с ФИО1 и сотрудниками агентства Корпорация, но сделка купли-продажи квартиры не состоялась, так как до заключения договора ФИО2 настаивала на проверке денежных купюр в банке, забронировала ячейку для проведения расчетов по договору в Центральном отделении Сбербанка №........ г........., расположенного по <адрес>. Представитель ФИО3 - ФИО4, без объяснения причин отказался от выполнения указанных законных разумных требований, настаивал на вручении денежной суммы наличными деньгами без предварительной проверки и только после регистрации права ФИО1 на недвижимость в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ФИО2 действовала с разумной осмотрительностью и осторожностью и отказалась от проведения сделки на таких условиях. Считает, что ФИО1, не имея денежных средств для покупки квартиры, фактически вводила ФИО2 в заблуждение относительно своих намерений на заключение сделки, и необоснованно уклонялась от заключения договора купли-продажи квартиры, что повлекло для ФИО2 расходы и убытки, подлежащие возмещению за счет ответчицы.

ЧЧ.ММ.ГГ. ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском о понуждении ФИО2 к совершению сделки купли-продажи в рамках предварительного договора от ЧЧ.ММ.ГГ.. В связи с заявленным иском и наложенного судом запретом на продажу квартиры ФИО2 несла неблагоприятные последствия в виде невозможности продажи квартиры третьим лицам, у которых имелось не только намерение купить квартиру, но и необходимые для этого денежные средства. Она также вынуждена оплачивать коммунальные платежи за квартиру и расходы по оплате услуг адвоката. Поскольку ФИО2 не проживает постоянно в г........., а выехать туда во время судебных разбирательств не имела возможности, все документы отправляла почтой и курьерской службой; в связи с чем ею понесены расходы: ЧЧ.ММ.ГГ. - ........ руб.; ЧЧ.ММ.ГГ. – ........ руб.; ЧЧ.ММ.ГГ. - ........ руб.; ЧЧ.ММ.ГГ. - ........ руб.; ЧЧ.ММ.ГГ. - ........ руб. Решением судьи Центрального районного суда г. Сочи от ЧЧ.ММ.ГГ. ФИО1 в иске было отказано. За составление возражений на исковое заявление ФИО1 в кассу адвокатской фирмы «Защита» в г. Ярославле ФИО2 было внесено ........ руб. Для представления своих интересов в данном гражданском деле ФИО2 было заключено соглашение с адвокатом фирмы «Защита» ФИО5, которая выезжала в Центральный районный суд г. Сочи. За услуги адвоката оплачено ........ руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом.

ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1 в части взыскания суммы ........ руб., факт получения данных денежных средств не оспаривала. Полагала, что период исчисления процентов по ст. 395 ГК РФ исчислен истцом неверно, поскольку фактически ФИО1 после ЧЧ.ММ.ГГ. просила о предоставлении иного срока заключения договора. Встречные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статья 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу части 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 16.06.2016 г., имеющим преюдициальное значение по настоящему делу, установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № ........ общей площадью ........ кв.м., расположенная на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ......... ЧЧ.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Условия о предмете сторонами определены, что свидетельствует о его заключенности, действительности.

Пунктом 4.2 заключенного между сторонами предварительного договора предусмотрен срок для заключения основной сделки в отношении указанной квартиры — ЧЧ.ММ.ГГ..

Судом было установлено, что в указанный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, что позволяет квалифицировать правоотношения сторон предварительного договора прекращенными.

Указанным выше решением суда установлен факт получения ФИО2 задатка в сумме ........ руб. ответчиком. Обязательства сторон по предварительному договору прекратились до начала его исполнения в связи с фактическим отказом обеих сторон от заключения основного договора купли-продажи квартиры, выразившемся в не направлении друг другу предложения заключить основной договор в письменной форме.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере ........ руб.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с ЧЧ.ММ.ГГ. по ЧЧ.ММ.ГГ.. Суд соглашается с выполненным истцом расчетом, считает его правильным и определяет во взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами ........ руб. При этом суд соглашается с датой начала исчисления периода для взыскания указанных процентов, поскольку именно с ЧЧ.ММ.ГГ. у ФИО2 возникла обязанность по возврату данной денежной суммы в связи с прекращением предварительного договора.

Встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как следует из указанного выше вступившего в законную силу решения суда по спору между сторонами, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры, что позволяет квалифицировать правоотношения сторон предварительного договора прекращенными.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания в качестве убытков в порядке ст. 15 ГК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 понесенных ею расходов на проезд на поезде и самолете в размере ........ руб., и при рассмотрении гражданского дела в размере ........ руб. не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления пошлина ........ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ........ руб., госпошлину ........ руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова