Решение № 2-74/2017 2-74/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-74/2017

Дело № 2-74/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Лесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 ФИО3 к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных пристроек,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2 ФИО3 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Зимницкое» Дубровского района Брянской области в лице директора ФИО8 и ФИО2, последней на состав семьи из 4-х человек передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, без указания населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ. муж истца ФИО1 умер. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 При обращении в Управление Росреестра по Брянской области по вопросу регистрации права собственности в отношении данной квартиры истцу было отказано в связи с незаконной реконструкцией помещений: количество комнат – 4, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе общая отапливаемая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>5 кв.м., площадь холодных пристроек <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенные пристройки согласно заключению соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных пристроек по адресу: <адрес>

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 06.02.2017г. по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в суде поддержала исковые требования по изложенным основаниям, просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, суду пояснив, что холодная пристройка является вспомогательным помещением (коридор), используемым для обслуживания более одной комнаты в квартире, а значит, в силу ч.5 ст.15 ЖК РФ подлежит включению в общую площадь.

Представитель соответчика – глава Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области в суд не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, представлены заявления, в котором каждый в отдельности признает исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителей третьих лиц: Дубровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», СПК «Зимницкий» Дубровского района Брянской области представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «Зимницкое» Дубровского района Брянской области в лице директора ФИО8 и ФИО2, последней на состав семьи из 4-х человек в собственность предоставлена трехкомнатная квартира в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, без указания населенного пункта.

Из постановления Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку и жилой квартире» следует, что земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее зарегистрированному по адресу: <адрес> квартире в жилом доме, ранее зарегистрированной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

В силу справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 25.10.2016г. собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе отапливаемая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь холодных пристроек <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры в жилом доме, в результате ею были возведены кирпичная отапливаемая пристройка и кирпичная неотапливаемая пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые она использует и никаких проблем в эксплуатации они не создавали, не создают и в настоящее время.

Согласно техническому паспорту квартиры, выданному Дубровский филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь самовольно возведенных пристроек <данные изъяты> кв.м.

Возведение пристроек не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции возведенных пристроек к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО2 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры, суду не представлено и судом не добыто.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру с учетом самовольно возведенных пристроек, которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, с учетом установленных обстоятельств, совокупности исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольно возведенных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных строений, площадью <данные изъяты> кв.м., за истцом.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск представителя ФИО2 ФИО3 к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО4 о признании права собственности на квартиру с учетом самовольно возведенных пристроек удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая самовольно возведенные пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова