Решение № 2-1595/2019 2-1595/2019~М-1159/2019 М-1159/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1595/2019

К делу № 2-1595/2019 23RS0014-01-2019-001423-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Скресановой А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – Управления Росреестра

по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, и просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № с почтовым адресом: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», ул. Зеленая, 58.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым строением общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>. По окончании строительства начал оформлять право собственности на жилой дом, подготовил технический план на жилой дом и обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного достроенного жилого дома, где 13.02.2019 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как границы его дома пересекают границы другого жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77 к.м., который был ранее поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 Учитывая что на его земельном участке находится только одно строение, 27.02.2019 г. получил решение о приостановлении о сносе объекта недвижимости с кадастровым номером №, так как у данного жилого дома отсутствует собственник, а заявление о сносе может быть подано только собственником. Указанное препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на его жилой дом с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности, на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В силу ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из материалов дела усматривается, что 13.08.2018 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.08.2018 г. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенное на нем незавершенное строительством жилое строение (назначение: нежилое) с кадастровым номером №, площадью 31,5 кв.м., находящиеся по адресу: Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 16.08.2018 г., право собственности на указанные земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2019 г., в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, также расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 достроил приобретенный недостроенный объект недвижимости, и при обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № и регистрации права собственности, 13.02.2019 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что контур объекта недвижимости отобразился в ЕГРН с пересечением другого контура объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №.

Актом обследования подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, составленным кадастровым инженером ФИО6 20.02.2019 г., в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости было выявлено прекращение существования объекта недвижимости в связи со сносом, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета объектов недвижимости.

Таким образом, из акта обследования составленного кадастровым инженером ФИО6 20.02.2019 г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес> расположен один объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №. Здания с кадастровым номером № на указанном земельном участке нет.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета строения с кадастровым номером №, 27.02.2019 г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что на данный объект недвижимости не зарегистрировано право собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны акт обследования не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный акт обследования во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом установлено, что право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано, указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, указанное строение прекратило существование в связи со сносом, но при этом продолжает стоять на кадастровом учете в ЕГРН, что является препятствием для оформления ФИО1 прав на жилой дом с кадастровым номером №

На основании изложенного, принимая во внимание акт обследования кадастровым инженером земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ча к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № с почтовым адресом: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий