Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-674/2020

Дело № 2-674/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2020 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о снятии с кадастрового учета земельных участков, постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее- Управление Росреестра по Приморскому краю), филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю (далее- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю») о снятии с кадастрового учета земельных участков, постановке земельного участка на кадастровый учет, указав, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о возложении обязанности передать домовладение по адресу: <адрес> с надворными постройками, гаражом, земельным участком по адресу: <адрес>, произведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части исковых требований ФИО4 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок и вынесено новое решение, которым прекращено право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Владивостоке; прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>; зарегистрирован переход права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4; в остальной части решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Право собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить свои права на земельный участок, площадью 600 кв.м. он не имеет возможности, поскольку данный земельный участок вошел в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО3

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в иске к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 762 кв.м., государственной регистрации перехода права, было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в части и принято в отмененной части новое решение, которым признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., расположенный по <адрес>, а также исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 762 кв.м. из государственного кадастра недвижимости.

Между тем, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с его разделением и образованием трех земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 413 кв.м., № площадью 260 кв.м., № площадью 89 кв.м.,

Договором купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м., заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел отчуждение земельного участка ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

- признать договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительным.

-признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м. отсутствующим, сведения о нем исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-признать договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, недействительным.

-признать право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м. отсутствующим, сведения о нем исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

признать право собственности ФИО3 на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м.; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 260 кв.м., № по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м. отсутствующим, сведения о них исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения иска к ФИО1 и принято новое решение, которым ФИО4 в иске к ФИО1 о признании недействительной сделки, признании отсутствующим права на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано; в остальной части решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, земельный участок площадью 600 кв.м. вошел в состав земельных участков с кадастровым номером № – 260 кв.м. и кадастровым номером № – 413 кв.м., с общей площадью 673 кв.м.

Заключением специалиста ООО «Актион» кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, были определены координаты углов поворота характерных точек границ земельного участка по его фактическому использованию.

Решениями Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и 25\19-44857 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано в снятии с учета объекта недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с тем, что они имеют статус «учтенный», а из представленных заявителем судебных актом не следует, что вопрос о снятии их с кадастрового учета был решен.

Истец полагает, что поскольку решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки исключены из единого государственного реестра недвижимости и право собственности на них прекращено, то следовательно, они подлежат снятию с кадастрового учета, а учету подлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с координатами, как указано в заключении специалиста ООО «Актион» от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, а земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ему, поставить на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, согласно схеме расположения земельного участка по фактическому его использованию на кадастровом плане территории в системе координат «МСК25», в соответствии с заключением специалиста ООО «Актион» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4, представители ответчиков Управления Росреестра по Приморскому и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Согласно представленным в суд возражениям, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю просит дело рассмотреть в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Согласно представленным письменным возражениям на иск, Управление Росреестра по Приморскому краю указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился представитель ФИО4 с заявлениями о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, однако, Управлением было отказано в осуществлении действий по государственной регистрации, поскольку в представленных заявителем судебных актах не решен вопрос о снятии земельных участков с кадастрового учета, на основании ч.3 п.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, земельные участки возможно снять с кадастрового учета только при преобразовании таких земельных участков или по решению суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 70 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из совокупного анализа положений Закона №- ФЗ следует, что земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в случае, если он является преобразуемым, либо истек срок действия временных сведений о таком земельном участке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенными положениями Закона № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка, как объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

В соответствии с положениями ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением документов- оснований, предусмотренных ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако оформить свои права на земельный участок, площадью 600 кв.м. он не имеет возможности, поскольку с ноября 2016 г. из земельного участка с кадастровым номером № в состав которого вошел земельный участок, принадлежащий истцу площадью 600 кв.м., были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Актион», при обследовании земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного под жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были определены координаты углов поворотов характерных точек границ земельного участка по его фактическому использованию в системе координат МСК 25, в также установлено, что земельный участок фактически используется и имеет вид разрешенного использования согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Министерства экономического развития № от ДД.ММ.ГГГГ – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета ввиду признания вещи движимой влечет прекращение на нее прав как на недвижимость.

Таким образом, разрешение спора о праве, в том числе признание права отсутствующим, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект, а также снятии его с кадастрового учета.

Поскольку решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был признан, недействительным, а право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м. признано отсутствующим, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; право собственности ФИО3 на земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м.; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 260 кв.м., признано отсутствующим, сведения о них исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец в целях защиты, реализации своих законных прав и интересов в отношении земельного участка истец правомерно обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером №, с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО4 на праве собственности, с присвоением ему кадастрового номера. Указанные земельные участки изначально были поставлены на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами№, площадью 413 кв.м. и №, площадью 260 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 600 кв.м., принадлежащий ФИО4 на основании решения Первомайского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, определив координаты углов поворотов характерных точек границ земельного участка по его фактическому использованию в системе координат МСК 25:

Условный номер земельного участка -

Площадь земельного участка 600м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова