Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело № 2-98/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Чесноковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Власть Советов» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без заявления продавца.

Свои требования истец обосновывает тем, что он по договору купли - продажи купил вышеуказанный жилой дом, который принадлежал на праве собственности СПК «Власть Советов». Согласно выписке № из протокола общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда СПК, в том числе и жилого дома по адресу: <адрес>. На основании данного решения он выкупил в собственность данное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, сделка оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом и квитанцией к приходному - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он не может получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, так как СПК «Власть Советов» не производит оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал в полном объеме, пояснения дал аналогичные, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик - СПК «Власть Советов» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, законный представитель - председатель СПК Е.С.В.. предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, на имущество не претендует.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.Д.А. в судебном заседании иск ФИО1 так же признали, о чем свидетельствуют их письменные заявления, адресованные суду.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду предоставлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отсутствуют. В случае установления судом оснований для удовлетворения заявленных требований истца, последний может обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности в установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) порядке. В данном случае основанием для совершения указанных выше действий будет являться вступившее в законную силу решение суда (п.п. 5 п. 1 ст. 14, п. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости), которое должно соответствовать требованиям ст. 21 Закона о регистрации недвижимости).

Третье лицо - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, так же в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном ходатайстве глава поселения С.Г.А.. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Выслушав истца, учитывая мнение ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты>) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Договор никем не оспаривается.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № записи о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.<данные изъяты>).

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Власть Советов» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточными актами основных средств, оформленных при реорганизациях предприятия (л.д.<данные изъяты>) и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это подтверждается в том числе п. 11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов» с передачей имущества, в том числе и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов», так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» членам кооператива, в том числе спорного жилого дома - Ляхову П..А. (л.д.<данные изъяты>).

Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Власть Советов» передал ФИО1 жилой дом с пристройками, а ФИО1 принял данное имущество и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется в связи с отсутствием у него денежных средств.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.

Таким образом, на основании вышеизложенного и учитывая отсутствие возражений у заинтересованных лиц по иску, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Власть Советов» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., литера А, холодной пристройкой (литер а), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов».

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья