Решение № 2-488/2018 2-488/2018(2-5273/2017;)~М-4387/2017 2-5273/2017 М-4387/2017 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-488/2018

Мотивированное
решение

изготовлено 30 июля 2018 года.

Дело № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ундольской Ю.В.,

при секретаре Кейт А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по ордеру ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору дарения от 18 мая 2009 года она приобрела ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Поскольку фактически по данному адресу расположено два отдельных жилых дома- литер А и литер Б, в ее собственность перешло ? права собственности в литере А и ? доли в литере Б, 3/4 данного дома, числится за ответчиком. На протяжении длительного времени с мая 2009 года она проживает в доме литера Б и Б1. Ответчик использует жилой дом литер А. За это время сложилось устоявшееся право использования домом и фактического занятия площадей. В соответствии с долями и фактическим пользованием домами считает возможным выделить ей в долевую собственность в натуре жилой дом с литерой Б и Б1. В жилом доме литера А ответчик не проживает, а сдает в наем. На ее предложения разделить дома в порядке соглашения, ответчик отвечает отказом. Проживающие в доме литер А наниматели систематически причиняют вред забору и надворным постройкам. Кроме того, начиная с 2009 года она поддерживала нормальное состояние дома литер Б и Б1 в целях недопущения его разрушения (укрепляла фундамент, перекрыла крышу, обшила и утеплила стены и т.д.). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит выделить в натуре ? доли принадлежащей ФИО1 в общей долевой собственности в домовладении <адрес> в виде жилого дома с литером Б и Б1 общей площадью 30,9 кв.м. полностью; прекратить право собственности истца на жилой дом с литером А в домовладении <адрес>

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технических паспортов, выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 06 марта 2018 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из:

жилой дом (лит. А): помещение №1 (кухня) площадью 13,2 кв.м; помещение № 2 (жилая) площадью 12,9 кв.м; помещение № 3 (жилая) площадью 8,8 кв.м; помещение № 4 (жилая) площадью 12,7 кв.м; помещение № 5 (жилая) площадью 14 кв.м; итого общая площадь дома (лит. А) составляет 61,6 кв.м (в т.ч. жилая -48,4 кв.м); вход осуществляется посредством дверного проёма в наружной стене с западной стороны дома через холодную пристройку - пристройка (лит.а) площадью 18,3 кв.м;

жилой дом (лит. Б): помещение №1 (кухня) площадью 5,8 кв.м,помещение №2 (жилая) площадью 11,6 кв.м., итого площадь жилого дома(лит. Б) составляет- 17,4 кв.м;

пристройка (лит. Б1): помещение №1 (кухня) площадью 4,7 кв.м,помещение №2 (жилая) площадью 8,8 кв.м., итого площадь жилого дома(лит. Б1) составляет - 13,5 кв.м., итого площадь жилого дома (лит. Б),пристройки (лит. Б1) составляет- 30,9 кв.м., вход в помещенияосуществляется через холодную пристройку (лит.б) площадью 16,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения от 18 мая 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права от 16 июня 2009 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 ноября 2015 года 25 АВ 586959, ? доли в жилом доме по адресу: г<адрес> принадлежат ФИО3

Из заключения судебной строительно- технической экспертизы № 120/10 от 13 июня 2018 года, выполненной экспертом ООО «Приморский экспертно- правовой центр» следует, что выдел в натуре ? доли принадлежащей ФИО1 в общей долевой собственности на домовладение <адрес>, в виде жилого дома с литерой Б и Б1 общей площадью 30,9 кв.м полностью, возможен. Общая (полезная) площадь, подлежащая выделу в пользу ФИО1 составляет 30,9 кв.м, что на 7,775 кв.м больше площади, соответствующей размеру её доли (1/4 доли) в праве общей долевой собственности (30,9-23,125)=7,775 кв.м, где 23,125 кв.м размер «идеальной» доли). Каждая выделенная доля: жилой дом (лит. Л) и жилой дом (лит. Б), веранда (лит. Б1) - является автономной (самостоятельной), отдельно стоящей, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок обнесённый ограждением в виде забора, границы, которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; имеет самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (печь на твердом топливе); полностью изолирована от другой выделенной доли, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другой выделенной доли, на основании вышеизложенного следует, что выделенные доли (лит. Б, лит. Б1) и (лит. А), являются самостоятельными, имеют возможность самостоятельной эксплуатации. Таким образом, выделенные доли (лит. Б, лит. Б1) и (лит. А), являются самостоятельными, их самостоятельная эксплуатация возможна.

При указанных обстоятельства, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, принимая во внимание выводы судебной строительно- технической экспертизы, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре ? доли принадлежащей ФИО1 в общей долевой собственности в домовладении <адрес> в виде жилого дома с литером Б и Б1 общей площадью 30,9 кв.м., и выделив в натуре ? доли принадлежащей ФИО3 в общей долевой собственности в домовладении № 25 по ул. 3-я Матросская в г.Владивостоке в виде жилого дома с литером А общей площадью 61,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выделении доли в натуре- удовлетворить.

Выделить в натуре ? доли принадлежащей ФИО1 в общей долевой собственности в домовладении <адрес> в виде жилого дома с литером Б и Б1 общей площадью 30,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с литером А в домовладении <адрес>

Выделить в натуре ? доли принадлежащей ФИО3 в общей долевой собственности в домовладении <адрес> в виде жилого дома с литером А общей площадью 61,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с литером Б и Б1 в домовладении <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Ундольская