Решение № 2-1214/2018 2-72/2019 2-72/2019(2-1214/2018;)~М-1142/2018 М-1142/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-1214/2018

КОПИЯ

Дело № 2-72/2019

Мотивированное
решение изготовлено 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 05 февраля 2019 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Захаренкова А.А.

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года в размере 31 117,08 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 684,34 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и ЗАО «УралМедьСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 2484 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> для строительства административного здания с паркингом. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. В связи с государственной регистрацией перехода права собственности в пользу ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № был подготовлен проект дополнительного соглашения, который не подписан сторонами. Несмотря на тот факт, что дополнительное соглашение в простой письменной форме не заключено, Администрация <адрес> считает ответчика с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости арендатором земельного участка. За период с декабря 2012 по декабрь 2014 ответчику по договору было начислено 31 117,08 рублей. Оплата не производилась. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 684,34 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 53 801,42 рублей.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 91), в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ определением Ревдинского городского суда Свердловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ЗАО «УралМедьСтрой» (л.д. 73-75).

Представитель третьего лица ЗАО «УралМедьСтрой» по вызову суда не явился, надлежащим образом был извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением (л.д. 92,93). Доказательств уважительности причин неявки, суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 просили суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве единоличной собственности нежилое помещение № общей площадью 115,2 кв.м., расположенное на 10 этаже, по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал данное нежилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества. До обращения в суд истца с настоящим иском, ответчик не знал и не мог знать, что принадлежащее ранее ответчику нежилое помещение расположено на арендованном земельном участке, поскольку ответчик приобрел в собственность нежилое помещение на основании договора № долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства нежилое помещение было передано в собственность ответчика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы не содержат извещения ответчика о правах на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение. К праву требования истца арендной платы за землю применяется общий срок исковой давности 3 года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В данном случае, по всем исковым требованиям по уплате арендной платы за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года истек срок исковой давности. Перемена арендатора в договоре не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы по делу и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ЗАО «УралМедьСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2484 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 50 метрах на северо-восток от ориентира <адрес>, для строительства административного здания с паркингом сроком на 15 лет (л.д. 5-9).

Согласно сведениям ЕГРН договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-83).

В п. 2.2.1 договора указано, что размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и МО «город Екатеринбург».

Пунктом 2.2.2 Договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

Арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора аренды).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УралМедьСтрой» и ФИО1 был заключен договор № Т20 долевого участия в строительстве объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 111,88 кв.м., расположенного на 10 этаже административного здания по адресу: <адрес> (л.д. 57-66).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № общей площадью 115,2 кв.м., расположенное на 10 этаже в здании по адресу: <адрес> (л.д. 69)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 70).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью 115,2 кв.м., расположенное на 10 этаже в здании по адресу: <адрес> принадлежало ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости к ФИО3, ФИО4 (л.д. 12).

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, приобретает право пользования таким земельным участком независимо от того, был ли он оформлен в установленном порядке договор аренды земельного участка между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Соответственно, у ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ имелась обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, предоставленным в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади помещении, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании. Информация о сроках и порядке оплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, находится в публичном доступе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1. договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Ответчик обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, что подтверждается расчетами истца, согласно которым задолженность ответчика по арендной плате за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года составляет 31 117,08 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 684,34 рублей (л.д. 17-19, 41). Расчеты истца суд признает верными. Ответчиком данные расчеты надлежащим образом опровергнуты не были, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (по почте иск направлен ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22). Таким образом, в отношении арендной платы, начисленной истцом с декабря 2012 года по декабрь 2014 года, сроки исковой давности истекли. Так, учитывая, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, срок исковой давности по предъявлению требования о взыскании арендной платы за декабрь 2014 года (последний месяц владения ответчиком объектом недвижимости на земельном участке истца) истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Из материалов дела не усматривается обстоятельств, которые бы объективно препятствовали истцу обратиться в суд с иском. Доводы истца, изложенные в его дополнительных письменных пояснениях (л.д. 48-49) о том, что Администрация узнала о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ являются голословными, каким образом истец узнал о нарушении своего права им также не указано. Более того, как следует из расчетов арендной платы, подготовленных истцом для ответчика на 2012 год (л.д. 15), на 2013 год (л.д. 14), на 2014 год (л.д. 16) и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной истцом (л.д. 12), сведения о том, что ФИО1 являлся собственником объекта недвижимости на земельном участке истца, Администрации г. Екатеринбурга стало известно ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, задолженность по уплате арендных платежей за период с декабря 2012 года по декабрь 2014 года в размере 31 117 рублей 08 копеек не подлежит взысканию с ответчика в связи с истечением сроков исковой давности по данным требованиям.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 684 рубля 34 копейки.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом того, что срок исковой давности истцом был пропущен по основным требованиям за весь заявленный период, требования истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ревдинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-72/2019.

Судья: А.А. Захаренков