Решение № 2-7435/2017 2-7435/2018 2-7435/2018~М-7098/2018 М-7098/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-7435/2017

Дело № 2-7435/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагиевой З.Х.,

при секретаре Артамоновой К.Ю.,

участием представителя истца с ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Потенциал» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в сумме 52 255,37 руб., пени за каждый день просрочки в сумме 9 685,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 058,22 руб., почтовые расходы в размере 94.00 руб.

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником ? доли комнаты №А, находящейся в <адрес> в <адрес> РБ. Многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> находится под управлением ООО УК «Потенциал». В период с февраля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, сумма задолженности, составила 52 255,37 руб.

Представитель ООО УК «Потенциал» по доверенности ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36, 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Потенциал» является обслуживающей организацией жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>. Договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> являются ФИО1 и ФИО5 по ? доле каждый.

Согласно справке финансового лицевого счета №, выданной ООО Управляющая компания «Потенциал» в комнате, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жена ФИО5, сын ФИО1, дочери ФИО6 и ФИО1

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО УК «Потенциал» к ФИО5 постановлено взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «Потенциал» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 52 255 руб. 37 коп., пени за каждый день просрочки в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 782 руб. 65 коп.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом и, согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг, а также лицом, которому, в силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставлено право на получение платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно истории начислении и платежей лицевого счета №, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по адресу: <адрес>А, образовавшейся за период с февраля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 255,37 рублей, с учетом произведенных ответчиком выплат.

С учетом приведенных норм права, установив, что плата за жилое помещение и коммунальные платежи собственником не вносилась, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было, а потому требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в подлежащей применению редакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 1 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 94,00 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 797,66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Потенциал» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в размере 52 255,37рублей, пени в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 94,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 797,66 рубллей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья З.Х. Шагиева