Решение № 2-2211/2017 2-2211/2017~М-1984/2017 М-1984/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2211/2017

№2-2211/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10 октября 2017 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Каналиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В данной квартире в период проживания своими силами и средствами истцом произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений. Произведенная перепланировка заключается в следующем:

- увеличена площадь кухни за счет примыкающей жилой площади, при этом демонтирована гипсоблочная перегородка между данными помещениями;

- лоджия перепрофилирована в подсобное помещение со шкафом;

- объединен туалет с ванной комнатой и примыкающим участком подсобного помещения, в связи с чем образом совмещенный санузел;

- дверной проем между прихожей и примыкающей жилой комнатой заложен кирпичной кладкой. Для сообщения с данной жилой комнатой в не несущей стене между нею и примыкающим образованным подсобным помещением выполнен дверной проем с перемычкой из стального углового проката.

- оконные блоки заменены стеклопакетами из ПВХ-профиля, выполнено остекление балкона.

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, согласно которому администрация возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)».

В данной квартире ФИО1 своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- увеличена площадь кухни за счет примыкающей жилой площади, при этом демонтирована гипсоблочная перегородка между данными помещениями;

- лоджия перепрофилирована в подсобное помещение со шкафом;

- объединен туалет с ванной комнатой и примыкающим участком подсобного помещения, в связи с чем образом совмещенный санузел;

- дверной проем между прихожей и примыкающей жилой комнатой заложен кирпичной кладкой. Для сообщения с данной жилой комнатой в не несущей стене между нею и примыкающим образованным подсобным помещением выполнен дверной проем с перемычкой из стального углового проката.

- оконные блоки заменены стеклопакетами из ПВХ-профиля, выполнено остекление балкона.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», общая площадь квартиры после перепланировки составляет 50,4 кв.м., жилая площадь — 14,4 кв.м, площадь всех площадей здания – 51,3 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; работы по перепланировке помещений не затрагивали инженерных сетей квартиры и не повлияли на несущие конструкции здания. Пожарная безопасность здания при перепланировке в квартире не уменьшена. Обследованные конструкции в процессе эксплуатации не представляют опасности для окружающих, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДИАЛ» установлено, что перепланировка вышеуказанного жилого помещения (<адрес>) не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования квартиры.

Нарушений прав третьих лиц перепланировкой квартиры в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается заявлениями соседей смежных домовладений ФИО13 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, которые не возражают относительно произведенной перепланировки <адрес> жилом доме <адрес>.

Судом установлено, что истец, осуществившая самовольную перепланировку, предпринимала надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно перепланированной квартиры.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также о нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м, площадью всех площадей здания – 51,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева