Решение № 2-3199/2017 2-3199/2017 ~ М-3931/2017 М-3931/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3199/2017

К делу № 2-3199/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 01.09.2017 купила у ответчика ? долю домовладения, состоящую из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., и из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере 400 000 рублей и взяла расписку. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации по необъективным причинам. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 24.11.2018, собственниками жилого дома общей площадью 86,2 кв.м. и земельного участка площадью 388 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях являются ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО6

Из расписки от 01.09.2017, представленной истцом, видно, что ответчик продал принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности за 400 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 01.09.2017 г., согласно которому ФИО1 купила у ФИО2 ? долю домовладения, состоящую из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., и из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, а также основанием для изготовления технического плана на указанный объект с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности на данное имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: