Решение № 2-4888/2017 2-4888/2017~М-4356/2017 М-4356/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-4888/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГг. между нею и ответчиком ООО «СтройКомфорт» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГ №.

Предметом Договора является инвестирование Истцом строительства жилого дома далее - объект), расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей Ответчиком Истцу двухкомнатной квартиры, планируемой площадью <...> м2 (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе общая площадь квартиры <...> м2 и площадь лоджии <...> м2, условный номер квартиры №, расположенной на № этаже указанного дома.

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, выплатив Ответчику установленную Договором сумму, а именно: <...> руб., что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № на сумму <...> руб.

На данный момент Ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за нею право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества - квартиры, согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица: Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело приданной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «СтройКомфорт» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом Договора является инвестирование Истцом строительства жилого дома далее - объект), расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей Ответчиком Истцу двухкомнатной квартиры, планируемой площадью <...> м2 (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения), в том числе общая площадь квартиры <...> м2 и площадь лоджии <...> м2, условный номер квартиры №, расположенной на № этаже указанного дома.

Договор зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № от 29.12.2014г. стоимость непосредственно самой квартиры рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной 114 595 руб.

Таким образом, стоимость квартиры Истца составляет <...> руб. (п. 4.2. Договора).

Истица полностью выполнила свои обязательства по договору, выплатив Ответчику установленную Договором сумму в размере <...> руб., что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ № - на сумму <...> руб.; от ДД.ММ.ГГ №- на сумму <...> руб.

В соответствии с п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. и дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГ., прием - передача Объекта осуществляется Сторонами ДДУ по подписываемому Сторонами Акту приема - передачи Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 6.2, 6.5, Договора, не менее чем за месяц до даты передачи квартиры Застройщик направляет участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче, в том числе предупреждающее участника о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника, предусмотренных договором. При уклонении участника от принятия квартиры в предусмотренный договором срок, застройщик по истечении двух календарных месяцев с даты, указанной в уведомлении о вручении участнику сообщения о завершении строительства, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры участнику, при этом риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходят участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

В нарушение условий договора строительство дома до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> ФИО3 вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; КН №, а также расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по административному делу № по административному иску ООО «СтройКомфорт» к судебному приставу-исполнителю о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, заявленные требований удовлетворены, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ. отменено. Однако до настоящего времени решение суда по указанному делу в законную силу не вступило.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры расположенной в многоквартирном доме (корпус №, секция №) на № этаже, с условным номером №, с общей площадью <...> кв. м., планируемой площадью квартиры <...> кв. м., по строительному адресу: <адрес> согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.