Решение № 2-2473/2019 2-2473/2019~М-1949/2019 М-1949/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2473/2019

61RS0022-01-2019-003120-27

Дело № 2-2473/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года. г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рыжих А.Н.,

при секретаре судебного заседания Марченко М.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, обращению взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд Ростовской области с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительство и обращению взыскания на заложенное имущество обратилось ПАО КБ «Центр-инвест», указав, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата кредита не позднее <дата>.

За пользование кредитом заемщик должен уплатить банку проценты: с <дата> по <дата> по ставке 13,75% годовых., с <дата> до полного погашения кредита по ставке 14,75% годовых. (п.4 индивидуальных условий).

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствие с графиком погашения. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>.

Заемщик в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2, п.4, п.6 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> свои обязательства о своевременной уплате процентов и возврата кредита не исполняет.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 1 209 935 рублей 90 копеек.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 50 208 рублей 31 копейку.

Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере указанном в п.4 индивидуальных условий договора пеню в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита, неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 1 717 рублей 18 копеек.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 1 185 рублей 31 копейку.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составляет 1 263 046 рублей 70 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: договором поручительства физического лица № П от <дата> ФИО2 и договором залога недвижимого имущества №з от <дата>.- предметом договора залога является следующее имущество: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 этаж, комната: 41, общей площадью 590,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>,17, кадастровый (или условный) №. принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №З от <дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выданным <дата>.

В соответствие с п.1.4 договора залога недвижимого имущества №з от <дата> оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 3 638 000 рублей.

Согласно п.1.6 договора залога недвижимого имущества №з от <дата> указанное в п.1.3 имущество является предметом залога по договору залога недвижимости №з от <дата>, а так же по договору залога недвижимости №З от <дата>, заключенного между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ, п.2.4.8 и 2.4.9 указанного договора залога, Банк- залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя истца просившего дело рассмотреть в его отсутствие, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании было установлено, что <дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО1 (заемщиком) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата кредита не позднее <дата>.

За пользование кредитом заемщик должен уплатить банку проценты: с <дата> по <дата> по ставке 13,75% годовых., с <дата> до полного погашения кредита по ставке 14,75% годовых. (п.4 индивидуальных условий).

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствие с графиком погашения. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от <дата> обеспечивается: договором поручительства физического лица № П от <дата> ФИО2 и договором залога недвижимого имущества №з от <дата>.- предметом договора залога является следующее имущество: Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 этаж, комната: 41, общей площадью 590,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>,17, кадастровый (или условный) №. принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №З от <дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выданным <дата>.

Заемщик в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2, п.4, п.6 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> свои обязательства о своевременной уплате процентов и возврата кредита не исполняет.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 1 209 935 рублей 90 копеек.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 50 208 рублей 31 копейку.

Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора № от <дата> в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере указанном в п.4 индивидуальных условий договора пеню в размере 20% годовых от суммы непогашенного кредита, неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от <дата> составляет 1 717 рублей 18 копеек.

По состоянию на <дата> сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от <дата> составляет 1 185 рублей 31 копейку.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов не исполняет, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составляет 1 263 046 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям кредитного договора № от <дата> и признается верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании суммы неустойки (штрафных пеней) в связи с просроченной задолженностью по кредитному договору.

На <дата> сумма задолженности по пени за несвоевременное погашение кредита составляет – 1 717 рублей 18 копеек, сумма задолженности по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет – 1 185 рублей 31 копейку.

Суд не находит оснований к снижению взыскиваемых пени на основании ст. 333 ГК РФ, так как задолженность по кредитному договору составляет более двух лет.

Согласно заявленных исковых требования истец просит расторгнуть кредитный договор № от <дата> заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора по возврату кредитору полученного кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора, <дата> ответчику было направлено заказное письмо с уведомлением Требованием о досрочном возврате заемных средств. Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа.

На основании выше изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от <дата> заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1

Согласно заявленных исковых требований истец просит обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО1 находящееся в залоге по договору залога недвижимого имущества №з от <дата>- Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 этаж, комната: 41, общей площадью 590,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>,17, кадастровый (или условный) №. принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №З от <дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, выданным <дата>.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество на основании договора залога недвижимого имущества №з от <дата> - Блок вспомогательных цехов с АБК, литер ТА, 1 этаж, комната: 41, общей площадью 590,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>,17, кадастровый (или условный) № принадлежащим на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №З от <дата> подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имуществ в размере 3 638 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 20 515 рублей.

Суд считает, что понесенные Банком расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в размере 20 515 рублей 23 копеек, по 10 257 рублей 61 копейки с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и договору поручительства, обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1 263 046 рублей 70 копеек, из них: 1 209 935 рублей 90 копеек – сумма задолженности по уплате кредита, 50 208 рублей 31 копейку - сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом, 1717 рублей 18 копеек - сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременное погашение кредита, 1 185 рублей 31 копейку – сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога принадлежащий ФИО1 - блок вспомогательных цехов АБК, литер ТА, 1 этаж, комната 41 общей площадью 590, 4 кв.м., расположенном в <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 638 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» госпошлину в размере 20 515 рублей 23 копеек, по 10 257 рублей 61 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовском облсуде, через Таганрогский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья А.Н. Рыжих