Решение № 2-1765/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-1765/2019;)~М-1118/2019 М-1118/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1765/2019

Дело № 2-96/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 января 2020 г.

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Штея Н.А.,

при секретаре Дидоха Д.В.,

с участием истца ФИО1, ответчиков – ФИО2, ФИО3, третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к Абрамошвили <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Столбиковой <данные изъяты> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, а также возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 16ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 за счет средств материнского капитала приобрела 1/2 долю в праве у ФИО7 жилое помещение по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов составила 700000 руб., из которых стоимость земельного участка – 10000 руб. В связи с тем, что указанные выше объекты приобретались за счет средств материнского каптала, расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 415317 руб. 97 коп. предоставлялась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, оставшаяся сумма 284682 руб. 03 коп. выплачена за счет собственных средств и передана продавцу до подписания договора купли-продажи. Поскольку вышеуказанные объекты недвижимости приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. После перечисления денежных средств с УПФР г. Енисейска и Енисейского района обязательство ФИО1 перед ФИО7 считается прекращенным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатель не подали, таким образом обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Предполагаемыми наследниками первой очереди являются супруг – ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ г.) и дети – ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6, которые не возражают по поводу снятия обременения с недвижимого имущества. По изложенным основаниям истец просит снять обременение – ипотеку в силу закона в отношении 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.; возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по делу в части возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседание истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что дом зарегистрирован по долям, второй собственник умер, у него осталась дочь, она вовремя не вступила в наследство, но в доме проживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица - Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В представленных пояснениях представители ФИО9 и ФИО10 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купила собственность объекты недвижимости: 1/2 долю жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 349,93 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон указанная квартира продана за 700 000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 10000 руб. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в сумме 415317,97 руб. предоставляются по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на основании решения УПФР в г. Енисейске и Енисейском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № 44, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», перечисляются на счет Продавца номер №, открытый в Восточно-Сибирском Сбербанке РФ г. Красноярска Лесосибирского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Филиал 9031/1907 на имя Столбиковой <данные изъяты>, за проданные объекты недвижимости оставшуюся сумму 284682 руб. 03 коп. выплачены за счет собственных средств покупателя и переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку условиями указанного выше договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры путем перечисления на счет Продавца денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при регистрации права собственности был сделана запись об обременении – «ипотека в силу закона».

Обязательства по договору купли-продажи в части расчета с Продавцом были исполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлена справка ГУ УПФР РФ в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное), согласно которой ФИО7 были перечислены денежные средства с материнского семейного капитала в размере 415317 руб. 97 коп. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на счет продавца №.

Кроме того, в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о получении денег по договору купли-продажи, согласно которой ФИО7 получила от ФИО1 700000 руб. за проданные объекту недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Наследниками после смерти ФИО7 являются ее дети – ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО6

Согласно ответу нотариуса Эвенкийского нотариального округа ФИО11 о ДД.ММ.ГГГГ., а также как следует из содержания ответа нотариуса Енисейского нотариального округа ФИО12 наследственных дел в отношении ФИО13, ФИО7 нет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела установлено, что ни залогодержатель (ФИО1), ни залогодатель (ФИО7) с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не обращались.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, как покупателем жилого помещения, исполнены договорные обязательства в полном объеме, в том числе по оплате имущества, при этом ответчик в Управление Росреестра с заявлением о снятии существующего ограничения права – ипотеки, не обращался, также учитывая, что сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения препятствует ФИО1 в реализации ее права собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании прекращенным обременения права собственности в виде ипотеки.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> к Абрамошвили <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, Столбиковой <данные изъяты> удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ

Погасить запись об ипотеке в силу закона на принадлежащий на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 349,93 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для внесения регистрационных записей о погашении ипотеки в силу закона:

- в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГр.;

- в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий на праве собственности ФИО5 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь 349,93 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Штей

Мотивированное решение изготовлено «19» января 2020 г.