Решение № 2-445/2019 2-445/2019(2-5351/2018;)~М-4856/2018 2-5351/2018 М-4856/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-445/2019

дело № 2-445/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Кязимовой Л.А.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на 0,433 доли в праве общей долевой собственности на 0,19 га земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником выделенной части дома по адресу: <адрес>-а на основании решения Пушкинского городского суда от 17.03.2016, договора дарения доли жилого дома от <дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРН; ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит другая часть жилого дома; решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, установлены внешние границы земельного участка общей площадью 4137 кв.м при <адрес> в <адрес> мкр. <адрес>, состоящего из двух массивов: площадью 3228,9 кв.м и площадью 904,8 кв.м; Постановлением Главы администрации Ельдигинского сельского <адрес> от <дата> № закреплен в собственность приусадебный участок площадью 0,19 га за ФИО5; по договору приватизации жилого помещения от <дата> их семья получила в собственность 0,36 долей в праве собственности на дом по вышеуказанному адресу; в результате наследования и по договорам дарения она получила право собственности на 0,144 доли в праве собственности на дом (первоначальная доля), что является 40% в объеме права на приватизированную квартиру; за ФИО4 закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № (двумя массивами), третий земельный участок площадью 737 кв.м в общих границах при доме относится к муниципальным землям, до настоящего времени не приватизирован; письмом Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> от <дата> №А-974/1 истцу отказано в осуществлении ее права на приватизацию в связи с тем, что границы земельного участка при доме не были установлены; в настоящее время внешние границы земельного участка при доме установлены решением суда от <дата>, в связи с чем, по мнению истца отсутствуют препятствия для признания за ней права собственности на заявленную долю земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на 0,433 доли в праве общей долевой собственности на 0,19 га земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 и ФИО3 являются владельцами выделенной части дома по вышеуказанному адресу; при доме имеется земельный участок, площадь которого составляет 1900 кв.м; данный участок на основании Постановления Главы администрации Ельдигинского сельского <адрес> от <дата> №. был закреплен за умершем ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги; земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; члены их семьи пользуются и владеют предоставленным их отцу и деду участком, на протяжении всего времени, с момента закрепления за ним данного участка; по договору приватизации жилого помещения от <дата> за ними закреплено право на 0,36 долей от всего домовладения по адресу: <адрес>-а; в результате раздела жилого дома, за ними закреплено право на жилое помещение площадью 40.4 кв.м, что составляет 52% от всего объема приватизированного жилого помещения; письмом Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> отказано в осуществлении их прав, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены; в настоящее время внешние границы земельного участка при доме установлены решением суда от <дата>; в связи с чем, по их мнению отсутствуют препятствия для признания за ними права собственности на заявленную долю земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ордера адвокат Кязимова Л.А. исковые требования в уточненной редакции поддержали, не возражали против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО7 встречный иск в уточненной редакции поддержала, не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по заявленных требованиям не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит иск ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР от <дата>, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

В силу части 4 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу от <дата> удовлетворен иск ФИО1 к ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2 к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка; данным решением суда установлены границы земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>-а по варианту эксперта №.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, заключенного между администрации АО «Зеленоградское» и ФИО5, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО2, семье из 5 человек передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. (л.д. 10).

Постановлением главы администрации Ельдигинского сельсвета <адрес> от <дата> № закреплен приусадебный участок за домовладением №-а-1 за ФИО5 площадью 0,19 га (л.д. 33). Наличие права у ФИО5 подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от <дата> (л.д. 34).

<дата> между ФИО11 и ФИО1 заключен договор дарения 636/1000 долей части жилого дома (л.д. 17-18).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-а, состоящую из следующих помещений: лит. А – помещение № площадью 12 кв.м., лит. А – помещение № площадью 8,4 кв.м., лит. А2 – помещение № площадью 16,5 кв.м., лит. Г (л.д. 11-12).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом от <дата> №А-974/1 ФИО1 отказано в отнесении земельного участка к категории «земли населенных пунктов», и установлении вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поскольку границы земельного участка не установлены (л.д. 35-36).

Границы земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а не установлены, что подтверждается выпиской на земельный участок (л.д. 54-55).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а-3

Из кадастровой выписки на указанный выше земельный участок площадью 1500 +/- 14 кв.м. с кадастровым номером №, следует, что граница земельного участка состоит из двух контуров (л.д. 14-15).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № указанный земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф» площадь общего земельного участка при жилом доме составляет 3854 кв.м. (л.д. 6)…».

Право собственности ФИО1 на часть жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д11-13).

Часть жилого дома площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Ельдигино, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 ( 46/100 доли) и ФИО3 (54/100 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.32,33).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя либо к лицам, приобретшими право собственности на долю в доме на основании заключенной сделки.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышеизложенное и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2, ФИО3, поскольку в деле имеется совокупность доказательств, подтверждающих возникновение права собственности истцов по первоначальному иску и встречному иску на заявленные доли спорного земельного участка, расчет которых ответчиками не оспорен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 0,433 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>, мкр.Ельдигино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>.

Судья: