Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-1267/2019 М-1267/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1179/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

с участием представителя ответчика адвоката Зимина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1179/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <...>, расположенной по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по месту расположения данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1.

Утверждает, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО4. По устной договоренности, продавец должен был решить вопрос о снятии с регистрационного учета ФИО4 в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи.

Утверждает, что ФИО4 в квартире не проживает, место его фактического проживания истцу не известно.

Полагает, что такое положение дел ведет к нарушению её прав, как собственника жилого помещения, препятствует ей в осуществлении в полном объеме прав по распоряжению имуществом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу регистрации, согласно адресным справкам, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срока хранения».

Представитель ответчика, адвокат Зимин А.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства руководитель извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Во взаимосвязи статей 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной МКП «ДЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №<...> по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 8 договора купли-продажи в квартире зарегистрировано проживание ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО4 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, то есть предусмотренных законом обязанностей, вытекающих из принадлежащего ему права пользования жилым помещением не несет.

Законность регистрации ответчика в спорном жилом помещении истцом не оспаривается.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчика, не являющегося членом семьи ФИО3, нарушает её права и законные интересы, она на законных основаниях обратилась в суд для защиты своих прав с настоящим иском.

Наличие регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, существенно нарушает права и интересы собственника квартиры ФИО3, так как ограничивает её в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

При этом суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него права пользования им, поскольку является всего лишь административным актом.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования жилым помещением ФИО4 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019.

Председательствующий