Решение № 2-358/2020 2-358/2020(2-8223/2019;)~М-9551/2019 2-8223/2019 М-9551/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-358/2020

К делу № 2-358/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Кужелевой А.А.,

с участием помощника судьи Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, взыскании процентов, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату всей суммы займа, взыскании процентов из расчета 5% в месяц начисленные на сумму займа на дату погашения суммы займа, взыскании неустойки, за несвоевременный возврат процентов из расчета 5% за каждый день, начисленные на проценты на дату фактического погашения суммы данных процентов, взыскании неустойки за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчет 1% за каждый день начисленных на сумму займа, взыскании госпошлины оплаченной при подаче иска, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, взыскании процентов в сумме <данные изъяты> рублей, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату всей суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, взыскании процентов из расчета <данные изъяты> в месяц начисленные на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа, взыскании неустойки, за несвоевременный возврат процентов из расчета <данные изъяты> за каждый день, начисленные на проценты в размере 150 000 рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы данных процентов; взыскании неустойки за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчета 1% за каждый день начисленных на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа; взыскании госпошлины оплаченной при подаче иска в суд в размере 35 730 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке жилой дом с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации на публичных торгах с определением первоначальной стоимости данного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа за №, в рамках которого он передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для потребительских нужд, а ответчик в свою очередь обязался возвратить сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных договором займа и уплатить за пользование заемными средствами проценты в установленном договором порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от него по договору займа денежные средства в вышеуказанном размере, что подтверждается распиской написанной ответчиком собственноручно. Таким образом, им взятые на себя обязательства по договору займа выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.2 договора займа за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата суммы, что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п. 3.1.1 договора займа заемщик ежемесячно производит оплату не позднее 18-го числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3 договора , производит выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами. С момента заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал ежемесячные платежи. Согласно, п. 6.3 договора, заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных дня. В соответствии с п. 7.5 договора все споры и разногласия возникающие между сторонами при исполнении, изменении условий и прекращении договора разрешаются по месту жительства заимодавца (место регистрации которого — <адрес>). В связи с чем, просит взыскать с ответчика всю сумму займа и проценты за период с 18.03.2019 года по 18.07.2019 года (за 4-е месяца) из расчета 5% от суммы займа или 150 000 рублей ежемесячно в размере 600 000 рублей. При этом, согласно условий договора, в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательств, таким образом, сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов за период с 18.04.2019 года по 18.07.2019 года (91 день) составляет: 150 000 рублей * 5% * 91 дней = 682 500 рублей: сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов за период с 18.05.2019 года по 18.07.2019 года (61 день) составляет: 150 000 рублей * 5% * 61 дней = 457 500 рублей; сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов за период с 18.06.2019 года по 19.07.2019 года (30 дней) составляет: 150 000 рублей * 5% * 30 дней — 225 000 рублей. Итого сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов составляет <данные изъяты> рублей. Согласно, п. 5.2 договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требований (без учета начисленных процентов за пользование денежными средствами) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. В связи с чем, размер неустойки за период с 01.07.2019 года (возврат конверта с требованием от ответчика) по 18.07.2019 года составляет 540 000 рублей <данные изъяты> В случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и в силу положения ст. 809, 811 ГК РФ продолжают начисляться проценты до дня возврата займа (кредита) включительно. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, им было принято решение о досрочном возврате ему денежных средств предусмотренных договором, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия. В силу п. 7.4 договора займа все уведомления и сообщения в рамках договора должны передаваться друг другу в письменной форме путем вручения лично в руки либо направления телеграммой или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в договоре адресам сторон. Уведомления, сообщения, требования, направленные в рамках договора заимодавцем заемщику по почте и/или телеграммой, считаются полученными по истечении пяти календарных дней с даты их отправления. Таким образом, поскольку требование направлено ДД.ММ.ГГГГ, то таковое считает полученным ответчиком и с этой даты у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату всех сумм, предусмотренных договором, однако, до настоящего времени сумма займа возвращена не была, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями в защиту своих нарушенных прав. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор залога за №, по условиям которого, ответчик передает ему в залог в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Названный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В соответствии с п. 3.2.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом они не будут исполнены. В п. 1.2 договора перечислены обязательства заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которых заключен договор залога №, в том числе: возврат суммы займа в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование заемными средствами; неустойка за несвоевременный возврат основной суммы займа в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойка за несвоевременный возврат процентов в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательств; покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с неисполнением договора займа, в том числе судебные расходы по взысканию суммы долга. В соответствии с п. 1.4 договора залога, на момент его заключения оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно, п. 3.2 договора залога залогодержатель вправе: потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств по основаниям предусмотренным залогом и договором займа; обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает, просит суд о их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчику в ходе судебного разбирательства, в том числе и на дату настоящего судебного заседания направлялись судебные извещения, которые ответчику вручены не были, по причине «неудачная попытка вручения», что подтверждается отчетами об отслеживании почтовой корреспонденции. Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получает и не интересуется, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, таковой судом признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимися в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1, обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной врио нотариуса ФИО8 от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 Р,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор займа за №.

По условиям названного договора, ФИО1 передает ФИО2 в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для потребительских нужд, а ФИО2 обязуется возвратить ФИО1 такую же сумму займа в срок и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить за пользование заемными денежными средствами проценты в установленном договором порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора, передача денег от заимодавца заемщику произведена лично наличными денежными средствами до подписания договора в сумме <данные изъяты> рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанием договора, который имеет силу расписки.

Кроме того, суду в подтверждение передачи денежных средств от истца ответчику представлена и соответствующая расписка, составленная собственноручно ФИО2, таковая в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть составлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, ФИО1 взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, передав ФИО2 денежные средства в размере, предусмотренном договором.

Согласно, п. 2.2 договора за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 5% в месяц, что составляет 150 000 рублей, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата её заимодавцу. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов. Уплата пени не освобождает заемщика от выплаты процентов на сумму займа и от исполнения остальных обязательств по договору.

Возврат суммы займа и выплата процентов осуществляется заемщиком в валюте получения займа и в установленные договором сроки. В случае совпадения даты возврата суммы займа и/или выплата процентов должны быть произведены Заемщиком до праздничных или выходных дней. Дата окончательного возврата суммы займа с начисленными процентами — ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Возврат суммы займа производится заемщиком безналичным перечислением денежных средств по реквизитам карты Сбербанк, указанной в договоре ( п. 2.4). Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства по договору, погашает прежде всего издержки заимодавца, затем пени и проценты за пользование заемными денежными средствами, а после чего сумму займа (п. 2.5).

Согласно, п. 3.1.1 договора ежемесячно не позднее 18-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, и на дату окончательного погашения суммы займа, указанную в п. 2.3 договора, заемщик обязан производить уплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами в размере не менее 150 000 рублей

Заемщик вправе производить погашение суммы займа по своему усмотрению любыми суммами без ограничения, но с учетом пункта 3.1.3 договора и периодичности каждого месяца, но не позднее даты, указанной в п. 2.3 договора. (п. 3.1.2)

Договором установлены минимальные сроки пользования займом в течение 3 (трех) месяцев со дня подписания договора на частичное или полное погашение суммы займа. В случае полного или частичного погашения суммы займа в срок до истечения 3 (трех) месяцев с момента получения денежных средств заемщик обязуется оплатить заимодавцу помимо основной суммы займа денежные средства в сумме, равной сумме процентов за пользование денежными средствами за 3 (три) месяца из расчета суммы равной <данные изъяты> рублей, то есть не менее 450 000 рублей (п. 3.1.3).

В соответствии с п. 3.1.4 заемщик вправе в любое время досрочно погасить сумму займа при выполнении минимальных требований, указанных в п. 3.1.3 договора с уплатой начисленных за период фактического пользования денежными средствами процентов, предварительно уведомив об этом заимодавца не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, с учетом положений п. 3.1.2.

Согласно, п. 3.2.1 договора, после исполнения заемщиком своих обязательств по договору в полном объеме заимодавец обязан подписать совместно с заемщиком двусторонний акт об исполнении обязательств.

В соответствии с п. 3.2.2 в установленных в пункте 6.3 договора случаях в одностороннем порядке заимодавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата заемных денежных средств с начисленными в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, как следует из искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя, данных в ходе судебного разбирательства, денежные средства, полученные по договору займа ответчик истцу не возвратил, проценты предусмотренные договором также не оплатил, взятые на себя по договору обязательства не исполнил, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно, ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием расторжения договора займа и возврата всех денежных средств, предусмотренных договором, однако, требования претензии удовлетворены не были, денежные средства возвращены не были, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, сумму долга и сумму предусмотренных договором процентов ФИО1 (истцу) не возвратил в срок и в порядке определенном договором, суд полагает исковые требования о взыскании суммы долга и сумму процентов, предусмотренных договором займа подлежащими удовлетворению. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за период с 18.03.2019 года по 18.07.2019 года (то есть за 4-е месяца) из расчета 5% от суммы займа, то есть в сумме 150 000 рублей ежемесячно, а именно в размере 600 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

В случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 5.2 договора).

Согласно, п. 5.3 договора, в случае просрочки уплаты процентов за пользование денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Выплата предусмотренной договором неустойки не освобождает заемщика от исполнения своих обязательств по договору (п. 5.4). В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Истцом ко взысканию заявлены суммы неустойки, начисленные ввиду просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами, в соответствии с п. 5.3 договора. Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и взыскать суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 1) неустойка за несвоевременный возврат процентов за период с 18.04.2019 года по 18.07.2019 года (91 день) составляет: 150 000 рублей * 5% * 91 дней = 682 500 рублей; сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов за период с 18.05.2019 года по 18.07.2019 года (61 день) составляет: 150 000 рублей * 5% * 61 дней = 457 500 рублей; сумма неустойки за несвоевременный возврат процентов за период с 18.06.2019 года по 19.07.2019 года (30 дней) составляет: 150 000 рублей * 5% * 30 дней = 225 000 рублей.

Также, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и сумму неустойки в соответствии с п. 5.2 договора, то есть в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Представленный расчет неустойки за период с 01.07.2019 года (возврат конверта с требованием истца от ответчика) по 18.07.2019 года, суд считает верным, иного расчета суду не представлено и полагает взыскать сумму неустойки в размере 540 000 рублей <данные изъяты>

При этом, суд учитывает, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора обязательства по уплате процентов и выплате неустойки не прекращаются, если иное не предусмотрено договором, и, в силу положений ст.ст. 809 и 811 ГК РФ, продолжают начисляться до дня возврата займа (кредита) включительно, что подтверждается п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В силу п. 7.4 договора займа все уведомления и сообщения в рамках договора должны передаваться друг другу в письменной форме путем вручения лично в руки либо направления телеграммой или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в договоре адресам сторон. Уведомления, сообщения, требования, направленные в рамках договора заимодавцем заемщику по почте и/или телеграммой, считаются полученными по истечении пяти календарных дней с даты их отправления.

Таким образом, поскольку требование (о расторжении договора и взыскании сумм по договору займа) истцом в адрес ответчика направлено ДД.ММ.ГГГГ, то таковое считается полученным ответчиком и с этой даты у ответчика возникла обязанность по досрочному возврату всех сумм, предусмотренных договором, однако, до настоящего времени, как указывалось выше сумма займа возвращена не была. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов из расчета 5% в месяц начисленные на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа; взыскании неустойки, за несвоевременный возврат процентов из расчета 5% за каждый день, начисленные на проценты в размере 150 000 рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы данных процентов и взыскании неустойки за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчета 1% за каждый день начисленных на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком также заключен договор залога за №, по условиям которого, ответчик передает истцу в залог в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Названный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 3.2.4 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом они не будут исполнены.

В п. 1.2 договора перечислены обязательства заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которых заключен договор залога №, в том числе: возврат суммы займа в размере <данные изъяты> рублей; процентов за пользование заемными средствами; неустойка за несвоевременный возврат основной суммы займа в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств; неустойка за несвоевременный возврат процентов в размере 5% за каждый день просрочки исполнения обязательств; покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с неисполнением договора займа, в том числе судебные расходы по взысканию суммы долга.

В соответствии с п. 1.4 договора залога, на момент его заключения оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно, п. 3.2 договора залога залогодержатель вправе: потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств по основаниям предусмотренным залогом и договором займа; обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно, ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчика не исполняются надлежащим образом, суд считает, что у ФИО1 возникло право на обращение взыскания на предмет договора залога — земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В целях установления рыночной стоимости предмета договора залога, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.10.2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Аврора». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>? Какова рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>?

В адрес ФИО2 экспертным учреждением неоднократно направлялись извещения (телеграммы) о проведении экспертного осмотра и необходимости предоставления доступа к земельному участку и жилому дому по <адрес>. Вместе с тем, поскольку доступ к вышеуказанным объектам недвижимого имущества предоставлен не был, а также ввиду того, что в материалы дела не представлены требуемые экспертом документы (в частности технический паспорт на жилой дом), судебная экспертиза проведена не была, рыночная стоимость недвижимого имущества определена не была.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, определенную в договоре займа (п. 1.4 договора залога), а именно в размере <данные изъяты> рублей, при этом, суд считает необходимым разъяснить, что право на определение рыночной стоимости названного имущества не утрачена и оценка может быть произведена в последующем, в том числе на стадии исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке жилой дом с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска в суд в сумме 35 730 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, взыскании процентов, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату всей суммы займа, взыскании процентов из расчета 5% в месяц начисленные на сумму займа на дату погашения суммы займа, взыскании неустойки, за несвоевременный возврат процентов из расчета 5% за каждый день, начисленные на проценты на дату фактического погашения суммы данных процентов, взыскании неустойки за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчет 1% за каждый день начисленных на сумму займа, взыскании госпошлины оплаченной при подаче иска, обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, сумму процентов в сумме 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату всей суммы займа в размере 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей, сумму госпошлины в размере 35 730 (тридцати пяти тысяч семисот тридцати) рублей. Итого взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты из расчета 5% в месяц начисленные на сумму займа в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа, сумму неустойки, за несвоевременный возврат процентов из расчета 5% за каждый день, начисленные на проценты в размере 150 000 рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы данных процентов; сумму неустойки за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчета 1% за каждый день начисленных на сумму займа в размере <данные изъяты> рублей (или на остаток этой суммы, в случае частичного погашения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога — земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке жилой дом с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: