Решение № 2-1984/2017 2-1984/2017~М-1651/2017 М-1651/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1984/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,

При секретаре Ефимовой О.О

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1984\17 по иску Григорян <данные изъяты> к Администрации г Батайска, Асриханян <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома,

У с т а н о в и л :

Григорян <данные изъяты> с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации г Батайска, Асриханян <данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по <адрес> на праве собственности по сведениям МП БТИ г Батайска принадлежит : 1\2 доля Асриханян <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 17.09.1998 года, 1\2- ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1999 года, удостоверенного нотариусом г Батайска ФИО8 зарегистрированного в БТИ г Батайска 11.09.1999 года, реестр №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником по закону являлся ее сын ФИО4, который фактически принял наследство, проживал в наследственном жилом доме и был там зарегистрирован. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей записью в домовой книге.

10.06.2015 года между ФИО5 и Григорян <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по <адрес> согласно которому ФИО1 выплатила ФИО5 за приобретаемую ею 1\2 долю домовладения полностью сумму в размере <данные изъяты>, о чем ФИО4 в тексте договора подтвердил и расписался.

В тот же день 10.06.2015 года между ними состоялся письменный основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Таким образом, поскольку переход права собственности на 1\2 долю жилого дома по договор купли-продажи от 10.06.2015 года не был зарегистрирован на истицу ввиду смерти продавца, она вынуждена обращаться в суд с данным иском. В доме после его приобретения она проживает постоянно.

Просит признать договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> от 10.06.2015 года, заключенный между ФИО5 и Григорян <данные изъяты>, действительным и признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1» общей площадью 59,3 кв м, в том числе жилой 35,8 кв м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 исковые, в том числе и уточненные исковые требования признала, дело также просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрации г Батайска, будучи извещенным о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей..

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 и 2 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> праве собственности принадлежит : 1\2 доля Асриханян <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 17.09.1998 года, 1\2- ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1999 года, удостоверенного нотариусом г Батайска ФИО9, зарегистрированного в БТИ г Батайска 11.09.1999 года, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Наследником по закону в силу ст 1142 ГК РФ являлся ее сын ФИО4, который не обращался после смерти матери к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело посоле е смерти не открывалось. Однако он фактически принял наследство, проживая в наследственном жилом доме и будучи там зарегистрированным. Данные обстоятельства подтверждаются как актовой записью о рождении ФИО5, так и записями в домовой книге о его регистрации в доме по вышеуказанному адресу

10.06.2015 года между ФИО5 и Григорян <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома по <адрес> согласно которому ФИО1 выплатила ФИО5 за приобретаемую ею 1\2 долю домовладения полностью сумму в размере <данные изъяты>

В тот же день 10.06.2015 года между сторонами состоялся письменный основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9). Наследников после его смерти не имеется, наследственное дело не открывалось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Таким образом, переход права собственности на 1\2 долю жилого дома по договор купли-продажи от 10.06.2015 года не был зарегистрирован ввиду смерти продавца. Договор купли-продажи исполнен, продавцом деньги по договору получены, в доме после заключения договора купли-продажи проживает истец. Данные обстоятельства никто не оспаривал.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> от 10.06.2015 года, заключенный между ФИО5 и Григорян <данные изъяты>, действительным.

Признать за Григорян <данные изъяты> право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1» общей площадью 59,3 кв м, в том числе жилой 35,8 кв м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.10.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ