Решение № 2-326/2018 2-326/2018 ~ М-275/2018 М-275/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-326/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2018 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре Гусевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 «о разделе жилого дома в натуре»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес>, ответчику принадлежит остальные <данные изъяты> долей данного дома. Также сторонам принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле земельного участка под данным домом. Порядок пользования указанным домом между сторонами сложился. Просила на принадлежащие ей доли выделить ей часть дома, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, котельной – <данные изъяты> кв. м, коридора – <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты – <данные изъяты> кв. м и террасы площадью <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м; возложить на нее обязанность по переоборудованию жилого дома, в части изоляции принадлежащих ей жилых помещений, а именно: заделать дверные проемы в коридоре, для входа оборудовать дверной проем в террасе; в остальной части возложить обязанность по переоборудованию жилого дома на ответчика (проделать дверной проем вместо окна в помещение кухни); прекратить долевую собственность на указанный жилой дом.

Впоследствии истица ФИО1 через своего представителя ФИО2 дополнила и уточнила исковые требования. В обоснование уточненного искового заявления дополнительно указано, что после подачи иска в технические характеристики дома и состав помещений внесены изменения в связи с тем, что в <данные изъяты> году стороны получили разрешение на строительство и на его основании каждый возвел к дому жилые пристройки, в том числе истица возвела на месте террасы жилую пристройку. Общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> к.в, в том числе жилая до <данные изъяты> кв.м. Каждая из сторон возводила пристройки к той части дома, которая находилась в их фактическом пользовании, в результате возведения пристроек и реконструкции в пользовании истицы находится часть жилого дома, состоящая из жилого дома Лит.А., жилой пристройки Лит.А1, а в пользовании ответчика ФИО3 и его семьи находится часть жилого дома, состоящая из жилых пристроек Лит.А2 и Лит. А4, мансарды Лит. А3 с холодными пристройками Лит а3 и Лит. а2 (крыльцо). На настоящее время изменения в технических характеристиках жилого дома, в том числе в площади внесены в ЕГРН. Данные изменения не повлияли на возможность раздела дома в натуре. Для его раздела также необходимо заделать дверные проемы в коридоре № (Лит.А), для входа оборудовать дверной проем в террасе Лит. А, проделать дверной проем вместо окна в помещение кухни № (Лит.А2). Имеется возможность подключения всех коммуникаций к каждой части дома. В окончательном варианте просила произвести раздел жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, выделив в собственность истице на причитающуюся ей долю следующие помещения: часть жилого дома ЛитА, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, котельной № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, часть жилого дома Лит. А1, состоящую из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Также просила для создания самостоятельных частей дома возложить на истицу обязанность заделать дверные проемы в коридоре № (лит.А), а для входа оборудовать дверной проем в коридоре № (Лит.А1), обязать ответчика устроить дверной проем вместо оконного проема в помещении кухни № (Лит.А2). Просила также прекратить долевую собственность сторон на указанный жилой дом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что части дома, принадлежащие сторонам, являются самостоятельными, фактически уже имеют отдельные входы, имеется техническая возможность подключения отдельных коммуникаций и приборов учета. Надворных строений и сооружений при доме не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований, подтвердив, что предлагаемый истицей вариант раздела дома в натуре не нарушает его права собственности и соответствует долям сторон в доме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу <адрес>, ответчик ФИО3 является собственником остальных <данные изъяты> долей данного дома, что подтверждается выписками из ЕГРН. Также сторонам в равных долях принадлежит на праве собственности земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м под указанным домовладением. На момент рассмотрения дела общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской Росреестра (л.д. 85). Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он состоит из основной части Лит.А, состоящей из жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв.м, котельной (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв.м;, жилой пристройки Лит. А1, состоящей из жилой комнаты (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки Лит. А2, состоящей из кухни (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв.м; санузла (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв.м; коридора (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты (номер по плану строения 8) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты (номер по плану строения 9) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой пристройки Лит. А4, состоящей из кухни (номер по плану строения 10) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (номер по плану строения 11) площадью <данные изъяты> кв.м, мансарды Лит. А3, состоящей из жилой комнаты (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв.м; кладовой (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв.м; туалета (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв.м; кладовой (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв.м; кладовой (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв.м; холодной пристройки Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м; крыльца Лит. а2

В судебном заседании установлено, что порядок пользования данным домом между сторонами был определен. Истица пользуется частью дома Лит. А, частью дома Лит. А1, и частью жилой пристройки Лит. А4 - коридором (номер по плану строения 11) площадью <данные изъяты> кв.м. Остальная часть дома находится в фактическом пользовании ответчика. Споров между сторонами по порядку пользования домом не имеется.

Из Технического заключения обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного ООО «ПФ Крона» усматривается, что в результате обследования указанного жилого дома установлено, что он пригоден для проживания и может эксплуатироваться как два отдельных жилых помещения: жилое помещение № и жилое помещение № по варианту раздела, указанному истицей. Для создания самостоятельных частей необходимо произвести работы по заделке существующих дверных проемов из крыльца в коридор (номер по плану строения 4) и из указанного коридора в кухню (номер по плану строения 5) и устроить самостоятельные входы в каждую из выделяемых частей дома: в коридор № с улицы и в помещение кухни № из крыльца (вместо оконного проема). Как пояснили стороны в судебном заседании, данные работы практически проведены, заделку дверных проемов и устройство входа в свою часть дома берет на себя истица, устройство входа в свою часть дома берет на себя ответчик. Также необходимо оборудовать каждую часть дома самостоятельными коммуникациями и приборами учета. Техническая возможность для этого имеется, что подтверждается справкой МУП «Водоканал», ответом на запрос АО «РОЭК», справкой филиала АО «Газпром газораспределение».

Поскольку части дома, приходящиеся на доли сторон фактически изолированы, вопрос о дополнительном их переоборудовании (закладке дверных проемов и устройства входов) сторонами решен, с учетом фактически сложившегося порядка пользования указанным имуществом, с учетом наличия технической возможности оборудовать каждую часть дома необходимыми коммуникациями и приборами учета, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о разделе дома в натуре между собственниками с выделением каждому части дома, фактически находящейся в их пользовании.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3 «о разделе жилого дома в натуре» удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 на причитающиеся ей <данные изъяты> доли часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:

часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения под Лит. А, состоящую из: жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв.м,

котельной (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв.м,

коридора (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв.м,

часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения под Лит. А1, состоящую из жилой комнаты (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв.м,

часть жилой пристройки Лит. А4, состоящую из коридора (номер по плану строения 11) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 на причитающиеся ему <данные изъяты> доли часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:

часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения под Лит. А2, состоящую из: кухни (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв.м;

санузла (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв.м;

коридора (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты (номер по плану строения 8) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты (номер по плану строения 9) площадью <данные изъяты> кв.м;

часть жилой пристройки Лит. А4, состоящую из кухни (номер по плану строения 10) площадью <данные изъяты> кв.м.

часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения под Лит. А3 (мансарда), состоящую из: жилой комнаты (номер по плану строения 1) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты (номер по плану строения 2) площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовой (номер по плану строения 3) площадью <данные изъяты> кв.м;

туалета (номер по плану строения 4) площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовой (номер по плану строения 5) площадью <данные изъяты> кв.м;

кладовой (номер по плану строения 6) площадью <данные изъяты> кв.м;

жилой комнаты (номер по плану строения 7) площадью <данные изъяты> кв.м;

холодной пристройки, обозначенной в техническом паспорте домовладения под Лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м,

с крыльцом Лит. а2

Долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести работы по заделке существующего дверного проема между коридором (номер по плану строения 4) и кухней (номер по плану строения 5) и дверного проема из коридора (номер по плану строения 4) на крыльцо Лит.а2, а также по устройству входа в свою часть дома в коридор (номер по плану строения 11) с улицы.

Обязать ФИО3 за свой счет произвести работы по устройству дверного проема вместо оконного проема в помещении кухни (номер по плану строения 5) из крыльца Лит.а2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на образованные в результате раздела жилого дома в натуре части жилого дома, по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья