Решение № 2-5525/2017 2-5525/2017~М-5718/2017 М-5718/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-5525/2017

К делу № 2-5525/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.,

С участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о защите прав потребителей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за период с 12.07.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 414 109,28 руб., морального вреда, штрафа. Мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Центр-Актив» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее – Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренным настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дои и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (далее - Объект), а именно <данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже секции 3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес> Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

При этом в п.2.2. предусмотрено, что Участник обязуется уплатить обусловленный настоящим Договором цену Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником в счет оплаты цены Договора определена сторонами в размере <данные изъяты>. Согласно п. 4.2.1., сумма в <данные изъяты> оплачивается Участником в течении 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Все вышеуказанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме и согласно уведомлению от «23» июня 2016г. Застройщик не имеет претензий по порядку оплаты цены Договора.

Таким образом, все обязательства как Участника долевого строительства были выполнены в полном объеме. Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с действующим законодательством. (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку, моральный вред, штраф. Однако, в добровольном порядке застройщик отказался удовлетворить требования истца. В связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Центр Актив», в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, судебных расходов и морального вреда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее – Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренным настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дои и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект долевого строительства (далее - Объект), а именно <данные изъяты> квартиру № на 3-м этаже секции 3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

При этом в п.2.2. предусмотрено, что Участник обязуется уплатить обусловленный настоящим Договором цену Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником в счет оплаты цены Договора определена сторонами в размере <данные изъяты>. Согласно п. 4.2.1., сумма в <данные изъяты> оплачивается Участником в течении 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Все вышеуказанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме и согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не имеет претензий по порядку оплаты цены Договора.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данная норма права корреспондируется с положениями Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка в соответствии с действующим законодательством. (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»)

26.04.2017г. ответчику вручена претензия с требованием выплатить неустойку, моральный вред.

В добровольном порядке требования истца ответчиком не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в части.

Истцом представлен расчет неустойки, произведенный на основании ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, который суд признает верным.

Вместе с тем суд признает обоснованным заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении указанных процентов на основании ст.333 ГК РФ. Учитывая компенсационный характер неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы заявленных ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства и полагает необходимым снизить ее размер до 60 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ему причинены нравственные страдания, вызванные нежеланием ответчика, нарушившего сроки передачи ему объекта строительства, добровольно выплатить компенсацию.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 2 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию и составляет 30 000 руб.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 2 960 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Центр-Актив» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу ФИО1 60 000 рублей 00 копеек неустойки, 30 000 рублей 00 копеек - штраф, 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 92 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в доход государства пошлину в размере 2 960 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий