Решение № 2-2959/2019 2-2959/2019~М-2006/2019 М-2006/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-2959/2019

Дело №2-2959/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фидес-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «Фидес-Строй», указывая в обоснование иска, что согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № она приобрела право (требование) на нежилое помещение по <адрес>, общей проектной площадью 102,6 кв.м., в техническом этаже первой секции дома строительный номер по генплану НП 1/3, стоимостью 3078000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Оплату по договору истица внесла в полном объеме.

Срок сдачи объекта согласно договору был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с неготовностью объекта к сдаче, застройщик предложил истице заключить дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Истицей дополнительное соглашение подписано не было.

При подписании акта приема-передачи указанного помещения истицей были обнаружены грубые нарушения строительных норм и правил, а также отступления от подписанного договора, которые должны быть устранены застройщиком. В связи с указанным акт приема-передачи объекта подписан не был.

До настоящего времени недостатки спорного помещения застройщиком не устранены, помещение не передано по акту приема-передачи, право собственности на объект не зарегистрировано.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22 мая 2018 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены полностью. Суд обязал ООО «ФИДЕС- СТРОЙ» передать по акту приема-передачи ФИО1 указанное в договоре долевого участия нежилое помещение общей проектной площадью 102,6 кв.м.решение вступило в законну силу. Судом был выдан исполнительный лист, который истицей предъявлен к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено и исполнительный лист возвращен истице в связи с невозможностью исполнения.

Учитывая положения ст. 218 ГК РФ просила признать за ней право собственности на указанное в договоре долевого участия в строительстве нежилое помещение.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Бурмистр Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

ООО «Фидес-Строй» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебное уведомление возвращено по истечении срока хранения, что суд в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 указанного закона предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениям ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства, и ответчиком ООО «Фидес-Строй», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение строительный номер НП 1/3 общей проектной площадью с холодными помещениями 102,6 кв.м., расположенное в техническом подполье первой секции.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора составляет 3078000рублей.

Факт исполнения своих обязательств истицей по названному договору ответчиком не оспаривается и подтверждается предоставленными платежными документами.

Пунктом 3.3.3 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.

Между тем, объект долевого строительства на дату рассмотрения дела истице не передан.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше многоквартирный дом, расположенный в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением №.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил исковые требования ФИО1 и обязал ООО «Фидес-Строй» передать по акту приема-передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое помещение общей проектной площадью 102,6 кв.м., в техническом этаже первой секции дома, строительный номер по генплану НП1/3, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать ФИО1 два подлинных экземпляра акта приема-передачи на указанное жилое помещение.

На основании указанного решения был выдан исполнительный лист серии №, который предъявлен для исполнения истицей в ОСП Ленинградского района г. Калининграда.

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП Ленинградского района г. Калининграда было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ названное исполнительное производство окончено по тому основанию, что невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ, возможность исполнения не утрачена.

Таким образом, судом установлено, что после вынесения названного решения ответчик уклонялся от передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на спорный объект за кем- либо не зарегистрировано.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от передачи истице объекта долевого участия в строительстве, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23440 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение номер №, общей площадью 101,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в техническом этаже первой секции жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23440 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья: