Решение № 2-946/2017 2-946/2017~М-961/2017 М-961/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-946/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 29 декабря 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца ФИО1

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации МО «Красноярский район» просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 103,9 кв.м. по <адрес>.

ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в 2015г по договору купли-продажи купил земельный участок с находящимися на нем объектами по <адрес>. Жилой дом, который находился на данном земельном участке при прежнем собственнике ФИО2, сгорел в результате пожара в 2013г. Земельный участок покупал уже без дома. Сгоревший дом не был снят с учета в связи с отсутствием документов на его снос. По этой причине не смог собрать документы на получение разрешения на строительство на земельном участке нового жилого дома. Новый дом начал строить в 2013г и завершил строительство дома в 2017г. Разрешение на строительство не выдали. Только в 2017г сумел снять старый сгоревший дом с учета. Дом возведен и целиком расположен, не нарушая чужих границ на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. По заключениям надзорных и контролирующих органов, возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Права соседа не нарушаются. Общая площадь возведенного дома составляет 103,9 кв.м. В 2017г получил от ответчика отказ на выдачу разрешения на строительство, в связи с тем, что дом уже был возведен. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Представитель третьего лица Администрации МО «Бузанский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела и возражений на иск не представил.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 17 марта 2015г ФИО1 зарегистрирован в качестве собственника земельного участка площадью 937 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенных по <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки жилой дом 1970 года постройки на указанном земельном участке снят с кадастрового учета 21 сентября 2017г. Разрешение на слом прежнего жилого дома выдано 2 августа 2017г.

Не получив предварительного разрешения на строительство, ФИО1 в 2017г завершил капитальное строительство нового жилого дома на приобретнным им в собственность земельном участке.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенный ФИО1 жилой дом является самовольной постройкой по признаку возведения объекта без получения на то необходимого разрешения.

Как следует из технического плана здания и заключения кадастрового инженера ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», жилой дом общей площадью 103,9 кв.м. возведен в пределах границ земельного участка истца.

На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений.

Письмом должностного лица Администрации МО «Красноярский район» от 2 октября 2017г ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, ввиду того, что жилой дом уже возведен самовольно.

По смыслу ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 2 ноября 2017г при осмотре возведенного жилого дома не зафиксировано пересечений с красной линией застройки. Как следует из письма начальника Отдела капитального строительства, коммунального и дорожного хозяйства администрации МО «Красноярский район» от 8 декабря 2017г возведенный жилой дом находится в территориальной зоне, где допускается размещение жилых домов, площадь земельного участка истца соответствует градостроительным параметрам (от 400 до 1000 кв.м., максимальное количество этажей – три). Таким образом, возведенный жилой дом соответствует планировке территории и правилам землепользования и застройки.

Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и его эксплуатация по назначению допускается, что подтверждается заключением ИП ФИО3 от 20 сентября 2017г.

Заключением экспертизы противопожарного состояния объекта ООО «Негус-ПБ» от 10 ноября 2017г обустройство жилого дома соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности. Допускается его эксплуатация в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и справкой ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 20 февраля 2017г.

Согласно экспертного заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 2 ноября 2017г жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

По смыслу письменного заявления ФИО4 проживающей в соседнем жилом доме по <адрес>, возведенный по соседству жилой дом по <адрес> не затрагивает ее прав, поскольку, жилой дом возведен на расстоянии более трех метров от забора (границ) ее земельного участка.

Следовательно, самовольно возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 103,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.