Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-796/2019

Принято в окончательной форме 27.06.2019 г.

Дело № 2-796/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения требований, просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2019 года.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка при доме, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/6 доле каждый на основании договора купли-продажи от 15.12.2011 года. При приобретении жилой дом состоял из лит. А, А1, А2 общей площадью 121,5 кв.м, в связи с тем, что жилой дом до 1917 года постройки, истцами с целью его улучшения и дальнейшего проживания в нем, была проведена его реконструкция без получения разрешительной документации. Жилая комната в доме в лит А площадью 12,5 кв.м была объединена с комнатой 7 кв.м и получилась единая комната площадью 18,2 кв.м, разобрана пристройка лит. А1, пристроена пристройка лит. А1, обащая площадь жилого дома стала 76,9 кв.м. Истцы полагают, что произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя по доверенности ФИО2

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что реконструкция жилого дома была произведена без согласования с администрацией, в результате нее площадь жилого дома уменьшилась и составила 76,9 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 декабря 2011 года (л.д. 50-61).

Истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, жилая комната в лит. А площадью 12,5 кв.м объединена с комнатой площадью 7 кв.м, разобрана пристройка А1 площадью 34,5 кв.м и возведена пристройка А1 площадью 27,2 кв.м. В результате реконструкции и возведении пристройки общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> уменьшилась и составила 76,9 кв.м, из них жилая – 44,2 кв.м., подсобная – 32,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 05 февраля 2019 года (л.д. 23-31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами была самовольно произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», установлено, что жилой дом до 1917 года постройки с пристройкой 2010 года, по адресу: <адрес>, соответствует строительным действующим нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу. Пристроенный объем не меняет существующую конструктивную схему несущих элементов здания и не снижает эксплуатационные качества здания в целом. Основные конструкции объекта выполнены в соответствии со следующими строительными нормами и правилами: СП 17.13330.2011 «Кровли»; СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции». СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.04.01-87* «Изоляционные и отделочные покрытия»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 22.13330.2016 «Основания здания и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*»; СП 22.13330.2016 «Основания здания и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» (л.д. 35-49).

Согласно экспертному заключению № от 14 мая2019 года, данному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 25 апреля 2019 года №, строение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> реконструировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 32-33).

Указанные заключения принимаются судом, так как они сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенной реконструкции в жилом <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии истцами соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной реконструкции суд не усматривает. Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений литер А, А1 общей площадью 76,9 кв.м, в т.ч. жилой – 44,2 кв.м, в может быть сохранен в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений литер А, А1 общей площадью 76,9 кв.м, в т.ч. жилой – 44,2 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2019 года (Инв. №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич