Решение № 2-271/2018 2-271/2018 ~ М-212/2018 М-212/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-271/2018

Егорлыкский районный суд <адрес>

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилось АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала с иском к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости заложенного имущества в размере 1241202,00 рублей, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что 28.06.2013 г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, К.М.Г., К.Г.Б., У.Н.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил, в том числе ответчику кредит в сумме 900000,00 рублей. Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома и земельного участка общей стоимостью 1100000,00 рублей по договору купли-продажи. Стороны пришли к соглашению, что в отношении жилого помещения и земельного участка будет оформлено право собственности на ФИО1 Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 04.07.2013 жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1 Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 368403,85 рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 104, 105, 106,108), поэтому дело в порядке ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

28.06.2013 г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1, К.М.Г., К.Г.Б., У.Н.И. был заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщикам целевой кредит в размере 900000 рублей под 13,5% годовых на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 33-48, 32).

Обеспечением исполнения заемщиками свих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита указанного жилого дома и земельного участка (пункт 5.2 кредитного договора). Стороны кредитного договора пришли к соглашению о том, что право собственности на приобретаемый по целевому кредиту жилой дом и земельный участок будет зарегистрировано за ФИО1 (п.2.1 кредитного договора).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 г. (л.д. 29-31), выпискам из ЕГРН (л.д. 150-156) ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 г. был приобретен жилой дом площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 346 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. В отношении жилого дома и земельного участка в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 г.

В подтверждение наличия у ответчика задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству истец ссылался на решение Егорлыкского районного суда от 17.04.2018 г., которым исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к К.Г.Б., К.М.Г., ФИО1, У.Н.И. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.06.2013 г. были удовлетворены, с ФИО1, К.М.Г., К.Г.Б., У.Н.И. в солидарном порядке в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору № от 28.06.2013 г. в размере 368403,85 рублей, в том числе: 345291,65 рубль срочной задолженности по основному долгу, 21370,87 рублей просроченные проценты за период с 29.07.2017 г. по 22.01.2018 г., 704,54 рублей пени на просроченные заемные средства, 1036,79 рублей пени на просроченные проценты за период с 29.06.2017 г. по 22.01.2018 г. Решение вступило в законную силу 24.05.2018 г. (л.д. 131-149).

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ указанные обстоятельства – наличие задолженности у ответчика ФИО1 по кредитному договору не подлежат доказыванию вновь и являются обязательными при рассмотрении данного дела.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору процентов за пользование кредитом, сумм, причитающихся ему в уплату неустойки (пени) вследствие неисполнения или просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек или иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотрены ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела сумма неисполненного заемщиком обязательства согласно решению суда от 17.04.2018 г. составляет 368403,85 рублей, решение суда не исполненодоказательств обратного ответчиком суду не представлено, соответственно, сумма неисполненного ответчиком обязательства значительно превышает сумму, составляющую пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, определенного по кредитному договору,, период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору превышает десять месяцев, поэтому требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает законным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ и согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в решении суда следует указать суммы, подлежащие уплате залогодателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер, номер записи о праве в ЕГРН заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При подаче иска истец просил об установлении начальной стоимости заложенного имущества в размере 1241202,00 рублей, то есть в размере, в котором стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 г. оценивали жилой дом и земельный участок на основании отчета независимого оценщика ООО <данные изъяты> №500 от 30.05.2013 г. (п.4 Договора), при этом жилой дом и земельный участок проданы по цене 1100000 рублей (п.5 Договора). Данная стоимость была согласована сторонами договора, ответчиком не оспаривалась, доказательств иной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела сторонами спора суду не представлено.

Поскольку стоимость жилого дома и земельного участка в размере 1241202,00 рублей была определена на основании отчета оценщика, то согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах следует установить равной 80% от указанной суммы, то есть в размере 992961,60 рублей. Из указанной стоимости заложенного имущества АО «Россельхозбанк» необходимо уплатить 368403,85 рублей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканной с ФИО1 в солидарном порядке с остальными заемщиками по решению Егорлыкского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1, К.М.Г., К.Г.Б., У.Н.И. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в части обращения взыскания на залоговое имущество с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 6000,00 рублей (л.д. 6). Данная сумма подлежит уплате АО «Российский Сельскохозяйственный банк» из стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога): жилой дом площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 346 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, вид права: собственность, записи о государственной регистрации права № от 04.07.2013, № от 04.07.2013, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2013 г.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, записи государственной регистрации № от 04.07.2013, № от 04.07.2013, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», установив его начальную продажную цену на торгах в размере 992961 (девятисот девяноста двух рублей девятисот шестидесяти одного) рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала судебные расходы в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Из стоимости заложенного имущества уплатить акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала 368403 (триста шестьдесят восемь тысяч четыреста три) рубля 85 копеек задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения решения Егорлыкского районного суда Ростовской области от 17 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1, К.М.Г., К.Г.Б., У.Н.И. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в размере 6000 рублей 00 копеек.

В остальном исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.

Судья: <данные изъяты>