Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-1195/2017 М-1195/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием представителей:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о предоставлении в аренду земельного участка,

у с т а н о в и л :

10 июля 2009 года между администрацией муниципального образования Киреевский район (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключён договор № аренды земельного участка.

По условиям данного договора:

арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома, находящийся примерно в 30 м по направлению на северо-восток от расположенного за пределами участка ориентира – жилого здания, адрес ориентира: <адрес> (пункт 1.1);

договор заключён сроком на три года с 10 июля 2009 года по 9 июля 2012 года (пункт 1.2).

Данный земельный участок предоставлен в пользование ФИО3 на основании постановления главы администрации муниципального образования Киреевский район № 659 от 8 мая 2009 года.

27 декабря 2010 года администрацией муниципального образования Киреевский район ФИО3 дано разрешение № на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома, сроком действия до 27 декабря 2020 года.

Решением Киреевского районного суда Тульской области от 18 марта 2013 года, вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ООО «Статус» о признании недействительными сведений о земельных участках, исковые требования ФИО4 удовлетворены частично.В соответствии с принятым судом решением признаны недействительными кадастровые работы, в том числе по земельному участку с кадастровым № и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на этот земельный участок в части данных, характеризующих местоположение границ земельного участка.

Указанным судебным решением, вступившим в законную силу 24 апреля 2013 года, установлено, что при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «Статус» допущены ошибки в определении поворотных точек и углов вследствие неправильного применения данных картографической и геодезической основ государственного кадастра недвижимости.

Заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 24 марта 2014 года, вынесенным по гражданскому делу по иску ФИО4 к ООО «Статус», администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о снятии земельных участков с кадастрового учёта, прекращении договоров аренды земельных участков, внесении записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении договоров аренды земельных участков, исковые требования ФИО4 удовлетворены.

В соответствии с принятым судом решением, в том числе:

снят с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №;

прекращён договор аренды № от 10 июля 2009 года земельного участка с кадастровым №, заключённый между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО3;

определено внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении данного договора аренды.

Указанным судебным решением, вступившим в законную силу 2 июня 2014 года, сделан вывод о том, что после снятия с кадастрового учёта земельный участок не может являться предметом договора аренды.

По мнению истца ФИО3, послужившие к принятию судом заочного решения от 24 марта 2014 года основания не зависели от него, как от арендатора. Он является добросовестным арендатором земельного участка, своевременно внося арендные платежи, используя земельный участок в соответствии с целевым назначением. На момент принятия судом решения на земельном участке уже был возведён фундамент, подсобные постройки. Формированием земельного участка занималось ООО «Статус».

По рекомендации администрации муниципального образования Киреевский район истцом была разработана схема расположения земельного участка, утверждённая постановлением главы администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района от 30 мая 2016 года № 83. При этом были определены новые границы земельного участка, площадь которого составила 2300 кв.м.

Администрация муниципального образования Киреевский район отказывает в предоставлении истцу земельного участка без проведения торгов, что, по мнению истца, является незаконным, поскольку он (ФИО3) имеет преимущественное право на предоставлении ему вновь сформированного земельного участка с кадастровым № и заключение нового договора аренды земельного участка.

В иске (в уточнённой редакции) ФИО3 просит обязать администрацию муниципального образования Киреевский район предоставить ему в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым № площадью 2300 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, третье лицо администрация муниципального образования Красноярское Киреевского района своего представителя в суд не направила.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 ГПК МРФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Представитель истца ФИО3 ФИО1 в суде исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район ФИО2 в суде иск не признала.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключённый договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключён без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 24 марта 2014 года, вступившим в законную силу 2 июня 2014 года, прекращён договор аренды № от 10 июля 2009 года земельного участка с кадастровым №, заключённый между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО3, а земельный участок снят с кадастрового учёта.

Данное судебное решение в апелляционном порядке не обжаловалось участвующими в деле лицами, включая ответчика ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района от 30 мая 2016 года № 83 сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым № площадью 2300 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № расположен в границах ранее снятого с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым №, однако не является идентичным ему.

Согласно представленными документам в границах земельного участка с кадастровым № находятся бетонный фундамент, железобетонные блоки и плиты, насыпь щебня, а также свободно растущие деревья и кустарники.

Сведения о правах на указанные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых выше норм закона и совокупности доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку решением Киреевского районного суда Тульской области от 24 марта 2014 года договор аренды земельного участка от 10июля 2009 года № прекращён, земельный участок с кадастровым № снят с государственного кадастрового учёта и не является идентичным земельному участку с кадастровым №, предусмотренные законом основания для заключения с ФИО3 договора аренды земельного участка с кадастровым № без проведения торгов отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

По приведённым выше мотивам суд находит неправильными доводы стороны истца в обоснование исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий