Решение № 2-827/2025 2-827/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-827/2025

Дело №2-827/2025

55RS0006-01 -2025-000375-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, к ООО «УК «Солнечный город» об установлении даты окончания договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ООО «УК «Солнечный город», в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Управление многоквартирного дома по адресу: Омск, адрес осуществляло ООО «УК «Солнечный город» на основании договора управления многоквартирным домом от .....

.... проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от ...., предложено ООО «УК «Солнечный город» заключить с собственниками новый договор управления МКД по адресу: адрес, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, просила установить и сообщить истцу дату окончания действия договора управления многоквартирного дома по адресу: адрес от .....

В судебном заседании ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что .... решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от .... и возложения обязанности на ООО «УК «Солнечный город» заключить новый договор управления МКД, однако новый договор управления МКД по адресу: адрес был заключен лишь ..... Учитывая, что при наличии решения собственников МКД о расторжении договора от ...., срок действия договора управления МКД от .... закончил свое действие ...., в связи с чем, просит установить и сообщить истцу дату окончания действия договора управления многоквартирного дома по адресу: адрес от .... - .....

Представитель ответчика ООО «УК «Солнечный город» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, представил письменный отзыв, суду пояснил, что .... в адрес управляющей компании поступил протокол собственников МКД о расторжении договора управления многоквартирным домом от ...., предложено ООО «УК «Солнечный город» заключить с собственниками новый договор управления МКД по адресу: адрес, проект договора не был представлен. До февраля 2023 велась переписка с председателем Совета дома ФИО6 о заключении договора управления МКД. В феврале 2023 года от председателя Совета дома поступил проект договора управления МКД, управляющая компания вносила свои изменения в представленный договор, в период с февраля 2023 года до августа 2023 происходило согласование проекта договора. .... между управляющей компанией и председателем Совета дома ФИО6 был заключен договор управления многоквартирным домом, с которым истец была ознакомлены в сентябре 2023 года, не согласившись с указанным договором, оспаривала его в суде, решением Первомайского районного суда адрес договор управления многоквартирным домом от .... в части признан недействительным. Считает, что договор управления от .... прекратил свое действие ...., после подписания нового договора управления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Собственниками дома выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УК «Солнечный город».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

На основании п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы по выбору способа управления многоквартирным домом, принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, но при соблюдении условий, предусмотренных ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от .... N 641-О, от .... N 1001-О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом (Определение от .... N 1001), сама по себе не может расцениваться как нарушающая в указанном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляло ООО «УК «Солнечный город» на основании договора управления от .....

Решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от .... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от ...., предложено ООО «УК «Солнечный город» заключить с собственниками новый договор управления МКД по адресу: адрес, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Копия протокола № от .... вручена представителю управляющей компании.

.... между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес лице представителя собственников МКД ФИО6 и ООО «УК «Солнечный город» заключен договор управления многоквартирным домом от .... на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №, от .....

Истец, ссылаясь на решение общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ...., просит установить и сообщить истцу дату окончания действия договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес от .....

Пунктами 7.1- 8.8 Договора управления МКД от .... предусмотрены сроки действий договора, расторжения договора, установлено, что Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с 01.03.2016г. и действует до 01.03.2017г. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое" непринятие Собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений вустановленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорныхотношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицонаправило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора,заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования идокументы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятыхобязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащимисполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убыткиУправляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

Как следует из пояснений, данных представителем ответчика, договор управления многоквартирным домом от .... прекратил свое действие ...., после подписания сторонами договора управления .....

Оснований не согласиться с доводами ответной стороны не имеется, решения о расторжении договора с неисполнением или не надлежащим исполнением ООО «УК «Солнечный город» обязанностей по управлению МКД не принималось, сведений об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, не имеется, доказательств о том, что ООО УК «Солнечный город» не производило работы по содержанию многоквартирного дома, по управлению в период с .... до .... и для этих целей собственникам помещений в многоквартирном доме приходилось нанимать третьих лиц либо справляться своими силами, со стороны истца в материалы дела представлено не было.

С учетом наличия у истца копии протокола общего собрания собственников помещений № от ...., участия истца в обсуждении проекта нового договора управления, что установлено из пояснений сторон в судебном заседании, наличия информации о заключении договора управления многоквартирным домом от ...., оспаривания истцом в судебном порядке названного договора от ...., путем подачи искового заявления в Первомайский районный суд адрес, оснований полагать, что истец не знала о прекращении действия договора, в том числе дате прекращения, не имеется.

Доводы о необходимости считать договор прекратившим свое действие с .... судом отклоняются, поскольку принятие .... общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о расторжении договора управления МКД и предложении ООО «УК «Солнечный город» заключить новый договор, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, не может являться основанием прекращения действия договора управления с предлагаемой истцом даты с ...., поскольку решения о расторжении договора и прекращения договора именно с .... общим собранием не принималось, также не принималось решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления. При принятии решения .... о заключении с собственниками МКД нового договора управления проект договора не был представлен, в результате согласования условий договора управления с представителем собственников МКД ФИО6 .... между сторонами заключен договор управления указанным многоквартирным домом, с указанным договором истец была ознакомлена и реализовала свое право оспаривания в судебном порядке договора управления от .....

Учитывая, что в рамках рассмотрения настоящего спора не установлено нарушений жилищных прав истца, как собственника многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, к ООО «УК «Солнечный город» об установлении и сообщении даты окончания действия договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес от ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко