Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-439/2017

Дело № 2-439/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 31 июля 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации города Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ проведена перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы:

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату от гардероба, в результате чего образована жилая комната;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от жилой комнаты;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от жилой комнаты, гардероба, кухни, туалета, ванной комнаты;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и кухню;

- выполнены перегородки с дверными проёмами, в результате чего образованы коридор, совмещённый санузел, кухня, две жилые комнаты, кладовая, установлены дверные блоки;

- условно определена граница между коридором и жилой комнатой;

- в совмещённом санузле установлены раковина, унитаз, душевая кабина;

- в кухне установлена раковина.

Работы выполнялись самостоятельно при наличии соответствующих навыков, без привлечения специализированной организации.

Решения, в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку администрация города Горняк таких разрешений не выдаёт. Выполненная перепланировка является самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию города Горняк Локтевского района Алтайского края мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно Техническому заключению №, № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки переустройства, было дано заключение: Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обследование строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства выполнили: исполнитель П.Н.А. начальник Локтевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» П.И.Н.

Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ дано АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании Свидетельства СРО Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 56,0 кв.м, до 57,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39,3 кв.м, до 39,5 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., в том числе жилая - 39,5 кв.м., площадь балкона 0,9 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 56,0 кв.м, до 57,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 39,3 кв.м, до 39,5 кв.м.; площадь балкона 0,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Локтевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1.

Квартира истца общей площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, балкон 0,9 кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения ФИО1 было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие жилую комнату от гардероба, в результате чего образована жилая комната;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от жилой комнаты;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от жилой комнаты, гардероба, кухни, туалета, ванной комнаты;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату;

- демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату и кухню;

- выполнены перегородки с дверными проёмами, в результате чего образованы коридор, совмещённый санузел, кухня, две жилые комнаты, кладовая, установлены дверные блоки;

- условно определена граница между коридором и жилой комнатой;

- в совмещённом санузле установлены раковина, унитаз, душевая кабина;

- в кухне установлена раковина.

В результате перепланировки, переустройства в квартире и уточнения замеров, общая площадь <адрес> увеличилась с 56,0 кв.м до 57,5 кв.м, жилая площадь увеличилась с 39,3 кв.м, до 39,5 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненная перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда О.В. Букатова