Решение № 2-2773/2024 2-2773/2024~М-1838/2024 М-1838/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2773/2024

61RS0012-01-2024-003252-47

отметка об исполнении решения Дело №2-2773/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру после реконструкции

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру после реконструкции. В обоснование своих исковых требований истец указала, что 30 сентября 1993г. между истцом и совхозом АО «Мичуринец» Волгодонского района в лице директора, был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, согласно которого истцу в собственность была передана 1/2 доля жилого дома (квартира), общей площадью 49,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (новый адрес <адрес>). Данный договор был зарегистрирован в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 30.09.1993г., в реестр.книге под №4- 10-120. Земельный участок, площадью 692 кв.м., КН №, под указанной квартирой, находится в собственности истца ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю № 973, выданного Победовским сельским советом Волгодонского района 06.09.1993 г. Право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 14.10.2013 г. запись регистрации №. В 2004 году истец решила улучшить свои жилищные условия путем реконструкции холодного коридора и газифицировать квартиру. После этого произвела данную реконструкцию: холодные коридоры реконструировала в кухню и тамбур (литера 1,3 в техническом плане), соответственно увеличилась общая площадь квартиры на 13,8 кв.м. 01.04.2024 г. истец оформила технический план на квартиру, техник произвел обмеры. Площадь квартиры фактическая составила 63,7 кв.м. После этого истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО для внесения изменений в площадь квартиры и регистрации права собственности. Но специалист документы не принял, сославшись на то, что имеются разночтения в площади квартиры за счет реконструкции. Поэтому, во внесудебном порядке внесение изменений в площадь квартиры и регистрации права собственности не представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру после реконструкции. Самовольных строений не производилось. Квартира истца находится в двухквартирном жилом доме, собственником квартиры № является третье лицо ФИО2 При этом квартиры имеют отдельные выходы на свои обособленные земельные участки. ФИО1 со ссылкой на ст.ст. 12,131,218 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" просит суд признать право собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.41).

Представитель ответчика Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика и.о Главы администрации Победенского сельского поселения ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 65). Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

3 лицо не заявляющие самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. (л.д.42).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон.

Изучив письменные материалы дела, все представленные в материалы дела доказаетльства, дав оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 1993г. между истцом ФИО1 и совхозом АО «Мичуринец» Волгодонского района в лице директора, был заключен договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, согласно которого истцу в собственность была передана 1/2 доля жилого дома (квартира), общей площадью 49,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> (новый адрес <адрес>) (л.д.8). Данный договор был зарегистрирован в Волгодонском районном БТИ Ростовской области 30.09.1993г., в реестр.книге под №.

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 692 кв.м., КН №, под указанной квартирой, находится в собственности истца ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю № 973, выданного Победовским сельским советом Волгодонского района 06.09.1993 г. (л.д.10,11). Право собственности зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 14.10.2013 г. запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2007 года истцы ФИО1, получила Разрешение на реконструкцию квартиры за счет строительства пристройки,, в соответствии с градостроительным планом земельного участка (л.д. 12,13).

Согласно представленному в материалы дела Техническому плану помещения от 01.04.2024 года жилое помещение по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 63.7 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м.

Согласно представленному истцом в материалы дела Заключению специалиста № 030.09-24 от 08.09.2024 г. выполненному негосударственным судебным экспертом ФИО4 объект капитального строительства здание жилого дома литер А в котором находится квартира №1 возведён на земельном участке, который по данным кадастрового учета был сформирован по адресу: <адрес>. Категория земельного участка: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, территориально и правоустанавливающим документам относится к квартире №1. Земельный участок по адресу: <адрес>, по назначению и разрешенному использованию соответствует фактическому использованию. Порядок отвода земельного участка по адресу: <адрес>, для целей строительства, установленный законом и иными правовыми актами не нарушается. Объект недвижимости в реконструированном состоянии, т.е. с выполненной пристройкой к зданию литер А, возведен в границах существующего ограждения земельного участка, что не нарушает требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки Победенского сельского поселения, а также прав и интересов граждан сособственников жилых помещений двухквартирного дома и собственников соседних земельных участков. При возведении пристройки к зданию жилого дома литер А не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер А. Возведенная пристройка не превышает предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Победенского сельского поселения, минимальная площадь участка для строительства и реконструкции в зоне Ж-1 и составляет 692 кв. м, что составляет более 300 кв. м и менее 1500 кв. м. Площадь дома, этажность, высота - не превышает предельных значений, установленных ПЗЗ. Возведенная пристройка к зданию жилого дома литер А позволила увеличить площадь квартиры №1 с 49,9 кв. м до 63,7 кв. м, обеспечить повышение уровня благоустройства квартиры №1 и создано удобство в эксплуатации, в соответствии с требованиями п. 1.1.7 ВСН 61 -89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Реконструкция (перепланировка и переустройство) квартиры №1 направлены на улучшение жилищных условий, созданию условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в «жилище (требования п. 4.2 СП 55.13330.2016). В квартире после реконструкции образован следующий минимальный по п. 4.3 СП 55.13330.2016 состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната, туалет, предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Объект исследован как объект капитального строительства на выявление существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Победенского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

Исследуемый строительный объект кв. №1, расположенный по адресу: <адрес> является строительным объектом с завершенными несущими и ограждающими конструкциями, готовностью строительства 100%. Выполнены следующие конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытие, крыша, заполнены проемы, подведены инженерные коммуникации. Объект готов для ввода его в эксплуатацию. Факторов вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий не выявлено. Осмотром на месте каменных стен и проведенными замерами на предмет прямолинейности и горизонтальности, а также вертикальности стен сверхнормативных отклонений не выявлено. Качество работ обеспечивает требуемую прочность возведенных конструкций. Выполненная реконструкция квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> не имеет признаков угрозы жизни и здоровья граждан.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что квартира расположенная по адресу : <адрес>, подлежит сохранению в существующем состоянии, общеполезной площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., поскольку работы по реконструкции жилого помещения выполнены на основании полученного истцами разрешения, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также санитарных норм предъявляемых к жилым помещениям, при этом полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, является признание судом за истцами права собственности на данный объект, данный способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру общеполезной площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Процессуальное участие Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве соответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания за истцами права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру после реконструкции, общеполезной площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от 30.09.1993 г., зарегистрированного в Волгодонском БТИ 30.09.1993 г., в реестровой книге под №4- 10-120.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2024 года

Судья Е.А. Цуканова