Решение № 2-4681/2018 2-707/2019 2-707/2019(2-4681/2018;)~М-3942/2018 М-3942/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-4681/2018

Дело XXX


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре А.Д.Абдурахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» (далее по тексту - ООО «Линкор»), в обосновании которого указывал, что XX.XX.XXXX между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома XXX

Согласно п. 2.2 указанного договора, ООО «Линкор» обязалось построить дом и передать Участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, проектный номер XXX, расположенную на 12 этаже указанного дома, общей площадью 25,03 кв.м, после завершения строительства объекта, согласно п. 2.2, передать квартиру по акту приема-передачи в срок до XX.XX.XXXX., а дольщик оплатить (внести долевой взнос в размере <данные изъяты>.) и принять квартиру.

Свои обязательства в части внесения денежных средств, в размере <данные изъяты> руб., истец исполнила в полном объеме.

Договором предусмотрен срок передачи квартиры дольщикам по акту приема-передачи - в срок до XX.XX.XXXX., однако к этому времени ответчик свои обязательств по передаче истцу квартиры не исполнил. В связи с нарушением принятых на себя обязательств, как указывала истец, ответчик обязан к выплате неустойки Действиями ответчика истцу причине моральный вред, размер которого истец оценивает в <данные изъяты> руб.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д.4-5).

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на десять лет), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, направленная в адрес ответчика судебная повестка, ответчиком получена (л.д.22). В судебное заседание ответчик не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие истца, направившего в суд своего представителя, и ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом, следует из материалов дела, XX.XX.XXXXг.. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ...», кадастровый номер земельного участка XXX (л.д.6-12).

В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ..., ...», общей площадью 37 532 кв.м., кадастровый номер: XXX жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому, после завершения строительства, будет присвоен милицейский адрес.

В соответствии с п.1.2. договора заключением настоящего договора стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (далее - квартира), характеристики которой приведены в указанном п.1.2 (л.д.6).

Согласно п.1.6 договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – XX.XX.XXXX.; в соответствии с п.2.2 договора, срок передачи квартиры XX.XX.XXXX

Как следует из материалов дела, до настоящего времени квартира ответчиком истцам не передана. ответчик по данному факту свои возражения не представил.

Согласно п.3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты>. <данные изъяты><данные изъяты>. за 1 кв.м. приведенной площади.

Истцом обязанность по уплате денежных средств по договору участия долевого строительства от XX.XX.XXXX. была выполнена, что подтверждается квитанцией XXX на сумму <данные изъяты> (л.д.14) и чеком-ордером на сумму <данные изъяты><данные изъяты>. (л.д.14), всего истцом внесены ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Данное ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Таким образом, как приведено ранее, срок передачи истцу квартиры, установленный договором, ответчиком нарушен, квартира истцу не передана до настоящего времени. Ответственность за нарушение указанного обязательства установлена ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на основании договора и Федерального закона № 214-ФЗ требовать от ответчика уплаты соответствующей денежной суммы в качестве неустойки. Иск в данной части обоснован по праву.

Рассматривая заявленное истцом требование по размеру, взыскиваемой с ответчика неустойки, суд исходит из следующего. Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора и установленные по делу обстоятельства, оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданскому процессуального кодекса РФ, суд считает, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, срок нарушения определен истцом - с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (213 дней).

Тем самым, за указанный период размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>). Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что задержка передачи истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца. Поэтому на ответчика должна быть возложена обязанность по компенсации морального вреда, причиненного истцу неисполнением условий о передаче квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя, характер и длительность душевных переживаний истца, его пояснения о выявлении недостатков отделки квартиры; с учетом установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (ч. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что при определении суммы штрафа необходимо учитывать суммы материального и морального возмещения, взыскиваемые в пользу потребителя, размер штрафа в соответствии ч. 6 ст. 13 указанного Закона – составляет в пользу истца – <данные изъяты>

Учитывая, что штраф по своей природе является видом неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа до суммы в <данные изъяты> рублей, отказав в остальной части данного требования.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (от требований имущественного характера (<данные изъяты>) + <данные изъяты>. (от требования о взыскании компенсации морального вреда), а всего, тем самым <данные изъяты><данные изъяты>., от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена на основании пп. 13 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки по договору долевого участия, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>) рублей

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Линкор» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н.Найденова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>