Решение № 2-334/2024 2-334/2024(2-4691/2023;)~М-4226/2023 2-4691/2023 М-4226/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-334/2024

86RS0001-01-2023-005926-18

дело №2-334/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 по назначению суда – адвоката Исаева С.И.о., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

старшего помощника Ханты – Мансийского межрайонного прокурора Солянниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-334/2024 по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора на момент его заключения в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 До настоящего времени каких-либо сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета у истца не имеется. Сведения об адресе проживания ответчиков отсутствуют. В жилом помещении ответчики не проживают, личных вещей в квартире не имеется. На основании изложенного, истец просит суд: признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства ответчиками не получены, о чем организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчете о почтовом отправлении.

Согласно сведениям УМВД России по ХМАО-Югре, ответчики ФИО1 и ФИО2 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2, почтовые извещения не получают, согласно доводам искового заявления по месту регистрации не проживают, суд приходит к выводу, что их местонахождение неизвестно.

Таким образом, последним известным местом нахождения ответчиков ФИО1, ФИО2 является: <адрес>.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков с привлечением в качестве представителя ответчиков – адвоката.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвокат Исаев С.И.о., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, с учётом изложенных обстоятельств в исковом заявлении, полагает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что ответчики по указанному адресу не проживают, просит в иске отказать.

Старший помощник Ханты - Мансийского межрайонного прокурора Солянникова А.Ю. в судебном заседании дала заключение об обоснованности и законности заявленных требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы обязуются передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома, кадастровый №.

В силу п.14 договора покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

В соответствии с п. 12 договора продавцы заверяют, что по адресу отчуждаемого имущества отсутствуют зарегистрированные права.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договорами подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передают покупателю в собственность жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома, кадастровый №.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.12 договора, согласно которым покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты перехода права собственности по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, что подтверждается информационным письмом УМВД России по ХМАО-Югре от

Как заявлено истцом и не опровергнуто в судебном заседании, ответчики на момент рассмотрения дела продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем проживают, ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом доме существенным образом нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как заявлено истцом и не опровергнуто в судебном заседании, ответчики ФИО1, ФИО2 в указанном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, бремя несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и на содержание жилого помещения не несут, намерений проживать в указанной квартире не имеют, не являются членами семьи истца, право пользования, проживания спорным жилым помещением не имеют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением –квартирой № <адрес> не имеют, таким образом, суд полагает исковые требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений абзаца пятого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО3 (паспорт РФ серии №) к ФИО1 (паспорт РФ серии № №) и ФИО2 (паспорт РФ серии № №), о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 05 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев