Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело 2-827/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2017 года Сухоложской городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шалаевских Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Попову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с него задолженность по арендной плате и пени за пользование участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18922 рубля 54 копейки, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14871 рубль 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4050 рублей 95 копеек; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – предпринимательство, целевое назначение – размещение объекта не капитального строительства – рекламный щит. Росреестром проведена государственная регистрация данного договора. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.1. Договора обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком - а именно: с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В соответствии с п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено почтовой связью заказное письмо с уведомлением, предложено расторгнуть договор, оплатить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участок. Данное отправление адресатом не получено. До настоящего времени обязательства от арендатора ФИО1 ответа на вышеуказанное уведомление в Администрацию ГО Сухой Лог не поступало, участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, обязательства по договору не исполнены, отсутствует уплата арендной платы и пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д.45), об уважительности причин неявки суд не известил. О рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – предпринимательство, целевое назначение – размещение объекта некапитального строительства – рекламный щит (л.д.20-25).

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы установлен в приложении № к настоящему договору (л.д.26).

Как следует из п. 3.3 Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды (несвоевременное и не внесение платы), у него образовалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18922 рубля 54 копейки, в том числе недоимка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14871 рубль 59 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4050 рублей 95 копеек (л.д.37).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 871 рубль 59 копеек.

В силу п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Как следует из представленных истцом расчетов, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4050 рублей 95 копеек, данный расчет проверен и принимается судом.

Иной расчет пени ответчиком не представлен.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 4050 рублей 95 копеек.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п.8.2.1 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа).

При прекращении действий договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента отправления арендатором уведомления о прекращении договора (п.8.5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д.29-33).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо освободить земельный участок.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 756 рублей 90 копеек, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Сухой Лог к Попову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и П-вым ФИО8.

Взыскать с Попова ФИО9 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18922 рубля 54 копейки, из которых 14871 рубль 59 копеек – арендная плата, 4050 рублей 95 копеек – пени.

Взыскать с Попова ФИО10 в доход местного бюджета госпошлину в размере 756 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в печатном виде изготовлено в совещательной комнате.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В. Царегородцева