Решение № 2-6170/2025 2-6170/2025~М-2697/2025 М-2697/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-6170/2025

Дело № 2-6170/2025

УИД № 23RS0047-01-2025-003768-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 09 октября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 005 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ССК» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> ЖК «Поколение». ФИО1 взял на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.5. и 4.6 договора участия в долевом строительстве стороны договорились, что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 45500,00 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 22750,00 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. 13.05.2022 года объект долевого строительства - 2-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 17 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 61.3 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 62.85 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес> передана ответчику на основании акта приема- передачи объекта долевого строительства. В акте приема передачи от 13.05.2022 года (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 96 005 рублей. Однако по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО СЗ «ССК», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (ШПИ № 80400007436288, № 80406409678769, № 80400910163394), о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства, о чем представитель истца в своем заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, между ООО СЗ «ССК» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> ЖК «Поколение».

ФИО1 взял на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 4 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 договора участия в долевом строительстве стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении №2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 45500,00 (сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 22750,00 (двадцать две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - 2-комнатная <адрес> (строительный/условный №), на 17 этаже, в 2 подъезде, общей площадью 61.3 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 62.85 кв. м.), расположенная по адресу: <адрес> передана ответчику на основании акта приема- передачи объекта долевого строительства.

В акте приема передачи от 13.05.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 96 005 рублей.

Однако по состоянию до настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии с условиями договора (раздел 11) и ч. 4, ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Претензией от 21.08.2024 года истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства в размере 96 005 рублей не перечислены в адрес истца ООО СЗ «ССК».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает ис ковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 005 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 100 005 (сто тысяч пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир