Решение № 2-429/2024 2-429/2024~М-370/2024 М-370/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-429/2024

Дело №2-429/2024

22RS0032-01-2024-000645-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локтевского района Алтайского края к ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени обратилась администрация <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и открытым акционерным обществом «ФИО4 завод железобетонных изделий» заключены договоры аренды земельных участков (далее - «Договоры»): от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельные участки (далее - «Земельные участки»):

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО ФИО4 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу МО ФИО4 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан в срок не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, следующего за истекшим, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указывают, что в силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ требование, которое принадлежит кредитору, может быть передано на основании сделки по уступке. Ограничений договора в себе не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ФИО4 завод железобетонных изделий» и ФИО3 заключен договор №-ПО. Согласно данному договору ФИО3 переданы все права и обязанности по аренде Земельных участков.

До настоящего времени арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетам:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 32 876, 46 руб., сумма пени составляет 1 705, 55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 260 063, 04 руб., сумма пени составляет 13 491, 5 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма основного долга по договорам составляет 292 939, 5 руб., сумма пени составляет 15 197, 05 руб.

Указывают, что арендодатель вправе требовать присуждения пени по день фактического исполнения обязательства арендатором (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 7).

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность. Данная претензия была полученаответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент обращения с иском оплата не поступила.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 32 876, 46 руб., сумму пени в размере 1 705, 55 руб.; сумму основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 260 063, 04 руб., сумму пени в размере 13 491, 5 руб. Указать в решении на то, что пеня за неоплату подлежит начислению по день фактической уплаты долга ФИО3

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией <адрес> («Арендодатель») и открытым акционерным обществом «ФИО4 завод железобетонных изделий» («Арендатор») заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО ФИО4 сельсовет, 150м на север от Масальского ХПП, площадью 230000 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу МО ФИО4 сельсовет, 4 км на северо-запад от <адрес>, площадью 183935 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу МО Второкаменский сельсовет, 6,5 км на юго-восток от <адрес>, площадью 540950 кв.м. со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, судом установлено, в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ ООО «ФИО4 завод железобетонных изделий» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Стороны договорились, что расчет арендной платы производится согласно приложений к договорам, в которых установили порядок ее расчета.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «ФИО4 завод железобетонных изделий» и ФИО3 заключен договор №-ПО. Согласно данному договору ФИО3 переданы права и обязанности по вышеуказанным договорам по аренде земельных участков с кадастровыми номерами №.

Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, до подачи настоящего искового заявления в суд, арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчику была направлена претензия о погашении долга по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность. Данная претензия была получена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату рассмотрения дела оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетам:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 876, 46 руб., сумма пени составляет 1 705, 55 руб.,

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 063, 04 руб., сумма пени составляет 13 491, 5 руб.

Проверяя расчеты истца исходя из периода просрочки платежей, условий договоров аренды, суд соглашается с данным расчетом, находя его арифметически верным.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств того, что он полностью выплатил суммы по договорам аренды.

Рассматривая исковые требования и принимая решение в рамках заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере, заявленном истцом, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 32876 рублей 46 копеек, пеня в размере 1705 рублей 55 копеек,

по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в размере 260063 рубля 04 копейки, пеня в размере 13491 рубль 50 копеек.

Рассматривая требование истца о начислении пени по договорам аренды по день фактической уплаты основного долга, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды №28-13 от 25 февраля 2013 года и пунктом 5.2. договора аренды №64-09 от 20 апреля 2009 года в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны договорились об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам. Ненадлежащее исполнение обязательств судом установлено и не опровергнуто ответчиком, в связи с чем, взысканию подлежит договорная неустойка за просрочку платежей по день фактического исполнения основного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Локтевского района о начислении пени на сумму основного долга по договорам аренды, с учетом ее уменьшения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Локтевского района Алтайского края к ФИО3 о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0124 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 32876 рублей 46 копеек, пени в размере 1705 рублей 55 копеек.

Определить к взысканию с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32876 рублей 46 копеек, с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0124 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 260063 рубля 04 копейки, пени в размере 13491 рубль 50 копеек.

Определить к взысканию с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России начисляемую за неоплату основного долга по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260063 рубля 04 копейки, с учетом последующего гашения с даты вынесения решения суда в окончательной форме по день фактической уплаты долга.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.