Решение № 2-1593/2017 2-1593/2017~М-896/2017 2-2196/2017 М-896/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1593/2017

Дело № 2-2196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Зайнетдиновой О.Г.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений ... Н.И.В., действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Ш.Ф.Ф. - Д.Р.С., действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Е.Е.В. - К.А.Е., действующего по доверенности от < дата >,

представителя ответчика Г.Р.М. - К.Т.В., действующей по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица ГАПОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна - А.Л.Ф., действующей по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица - директора ГАПОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна С.Г.А.,

представителя третьего лица Б.Р.Р. - С.Т.С., действующей по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица ООО «Научно-производственный центр» - К.Н.Н., действующей по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица Министерства образования ... С.И.М., действующей по доверенности от < дата >,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ... В.Э.Р., действующей по доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Министерства земельных и имущественных отношений ... к Ш.Ф.Ф., Е.Е.В., Г.Р.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Ш.Ф.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений ... о признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений обратилось в суд с иском к Ш.Ф.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что согласно Выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... расположенных по адресу: ..., на основании договора купли продажи от < дата > (запись о государственной регистрации права ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...). Из указанных выписок также следует, что с < дата > перечисленные объекты недвижимого имущества находились на праве оперативного управления у Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна, а также являлись государственной собственностью .... Между тем, основанием для возникновения права собственности у ответчика явился ряд заключенных сделок - договоров купли-продажи, в том числе и договор купли-продажи от < дата >, заключенный между ГАУ СПО «Уфимский колледж» и ООО «Научно-Производственный Центр». Указанные договоры, по мнению истца, заключены в нарушение норм федерального законодательства. Вместе с тем, договор купли-продажи от < дата > заключенный между ГАУ СПО «Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна» и ООО «Научно-Производственный Центр» не согласовывался с учредителем автономного учреждения, в связи с чем, имеются все основания полагать, что выражение воли собственника на совершение вышеуказанной сделки, также, как и всех последующих сделок не было. Указанные обстоятельства также подтверждаются наличием возражений ГАУ СПО «Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна», поданных автономным учреждением в Управление Россреестра по ... о невозможности регистрации перехода права на истребуемый собственником объект недвижимого имущества. В связи с чем, просят истребовать из чужого незаконного владения Ш.Ф.Ф., объекты недвижимого имущества, а именно - нежилые помещения, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилые помещения, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ....,...; нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ... нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., секции ... нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ..., ..., расположенные по адресу: ....

Также Министерство земельных и имущественных отношений обратилось в суд с иском к Е.Е.В.. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли продажи от < дата > (запись о государственной регистрации права .... Из указанной выписки также следует, что с < дата > указанное недвижимое имущество находилось на праве оперативного управления у Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна, а также являлось государственной собственностью .... Между тем, основанием для возникновения права собственности у ответчика явился ряд заключенных сделок - договоров купли-продажи, в том числе и договор купли-продажи от < дата >, заключенный между ГАУ СПО «Уфимский колледж» и ООО «Научно-Производственный Центр». Указанный договор, по мнению истца, заключен в нарушение норм федерального законодательства. Вместе с тем, договор купли-продажи от < дата > заключенный между ГАУ СПО «Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна» и ООО «Научно-Производственный Центр» не согласовывался с учредителем автономного учреждения, в связи с чем, имеются все основания полагать, что выражение воли собственника на совершение вышеуказанной сделки, также, как и всех последующих сделок не было. Указанные обстоятельства также подтверждаются наличием возражений ГАУ СПО «Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна», поданных автономным учреждением в Управление Россреестра по ... о невозможности регистрации перехода права на истребуемый собственником объект недвижимого имущества. В связи с чем, просят истребовать из чужого незаконного владения Е.Е.В., объект недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенное по адресу: ....

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство образования ...

Ответчиком Ш.Ф.Ф. подано в суд встречное исковое заявление к Министерству земельных и имущественных отношений о признании его добросовестным приобретателем нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ..., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ..., нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., этаж Цокольный, номера на поэтажном плане ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ... ...; нежилых помещений с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...; расположенных по адресу: ..., указав в обоснование иска, что < дата > он приобрел у ООО «Научно-производственный центр» в собственность по девяти договорам купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений с рассрочкой платежа на общую сумму 18 589 000 рублей. Ш.Ф.Ф. не знал и не мог знать, что руководство Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна не имело право отчуждать спорное имущество на основании нижеследующего: во-первых, ему были переданы оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на спорные объекты, согласно которых собственником нежилых помещений является Колледж.Во-вторых, ему была вручена копия выписки из протокола ... заседания Наблюдательного Совета от < дата >, согласно которой принято решение о передаче ООО в долгосрочную аренду с правом выкупа нежилых помещений, расположенных по адресу: ....В-третьих, спорные объекты находились в долгосрочной аренде ООО «Научно-производственный центр» до < дата > спреимущественным правом выкупа арендуемого помещения (пункты 1.1,4.1,7.1 договоров). Все договоры прошли государственную регистрацию.В ходе государственной регистрации договоров купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от < дата > ... Министерство земельных и имущественных отношений ... подало заявления в Управление Росреестра по ... о прекращении право собственности на спорные объекты и о согласии на отчуждение этих объектов.

Определением суда от < дата > вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г.Р.М. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Б.Р.Р.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Министерства земельных и имущественных отношений ... Н.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. суду пояснил, что поскольку нежилые помещения, которые истец просит истребовать из чужого незаконного владения являлись государственной собственностью, ГАПОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна не имело право совершать какие либо сделки с данным имуществом без согласия собственника. Согласие собственника на отчуждение данного имущества не имеется и не имелось. Имеющаяся в материалах регистрационных дел доверенность, выданная Министерством земельных и имущественных отношений ... на имя Д.Р.Р. не свидетельствует о волеизъявлении собственника данного имущества на его отчуждение, поскольку воля собственника в данной доверенности четко выражена не была. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку Ш.Ф.Ф. не представлено доказательств, подтверждающих его добросовестность при приобретении вышеуказанного имущества. Ш.Ф.Ф. являлся юристом ГАОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна, ране являлся сотрудником Управления Росимущества в ..., в связи с чем, ему была известна специфика осуществления сделок с недвижимым имуществом, находящимся в публичной собственности. Кроме того, Ш.З.Р., являющаяся единоличным исполнительным органов ООО «Научно-производственный центр» является матерью Ш.Ф.Ф. Считают что ООО «Научно-производственный центр» и Ш.Ф.Ф. являются аффилированными лицами по отношению друг к другу. Все сделки купли-продажи были заключены с рассрочкой платежа, следовательно ни Колледж, ни ООО «Научно-производственный центр» не получили в полном объеме возмездное удовлетворение обязательств. В связи с чем, Ш.Ф.Ф. должен был убедиться в легитимности договоров купли-продажи вышеуказанного имущества.

Ответчик (истец по встречному иску) Ш.Ф.Ф. в судебное заедание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ш.Ф.Ф. - Д.Р.С. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что Министерство земельных и имущественных отношений не только не отказалось от исполнения сделок, но и одобрило спорные сделки, совершенные прежним руководством Колледжа путем подачи заявлений в Управление Росреестра по ... о прекращении права собственности Республики на спорные объекты и подачи заявлений о согласии на переход права собственности к ООО «Научно-производственный центр» на спорное имущество. Действия работника Д.Р.Р. либо прежнего директора Колледжа по отчуждению спорного имущества не оспорены. Согласно заключению служебной проверки, комиссией Министерства земельных и имущественных отношений ... каких-либо нарушений со стороны сотрудников МЗИО ... не установлено, что подтверждает волеизъявление собственника на совершение указанных сделок. Кроме того, на момент отчуждения Колледжем вышеуказанных нежилых помещений, согласно свидетельствам о государственной регистрации права они не находились на оперативном управлении, а являлись собственностью Колледжа. Встречные исковые требования поддержал, просил признать Ш.Ф.Ф. добросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку Ш.Ф.Ф. не знал и не мог знать, что руководство Колледжа не имело право отчуждать спорное имущество, поскольку из представленных ему документов: свидетельств о праве собственности Колледжа на спорные объекты, выписки из протокола ... заседания Наблюдательного Совета от < дата > следовало, что данное имущество является собственностью Колледжа, имелось решение о передаче данного имущества ООО в долгосрочную аренду с правом выкупа нежилых помещений, а также спорные объекты находились в долгосрочной аренде ООО «Научно-производственный центр» до < дата > спреимущественным правом выкупа арендуемого помещения. Все договоры прошли государственную регистрацию.

Ответчик Е.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Е.Е.В. - К.А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, полагал, что встречные исковые требования Ш.Ф.Ф. подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что истцом не доказан факт того, что спорные нежилые помещения являлось государственным имуществом, считает, что данное имущество приобретено Колледжем хозяйственным способом. Не доказан факт того, что указанное имущество выбыло помимо воли истца. Переход права собственности был осуществлён на основании доверенности выданной от имени истца.

Ответчик Г.Р.М. в судебное заедание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Г.Р.М. - К.Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что считают, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о переходе права собственности на оспариваемое имущество истцу должно было быть известно еще в < дата >. Договор купли-продажи от < дата > заключенный между Ш.Ф.Ф. и ООО «Научно-производственный центр» является законным и не отменен в установленном порядке. Как усматривается из выписки из ЕГРП от < дата >, Министерство земельных и имущественных отношений ... не являлось правообладателем помещений, истребуемых в исковом заявлении. Согласно приказу Министерства образования ... от < дата > ... о внесении изменений в План мероприятий по реструктуризации бюджетной сети вышеуказанные помещения не были закреплены, на их строительство финансовых средств из бюджета ... не поступало. Согласно письму заместителя министра земельных и имущественных отношений ... от < дата > ..., Колледжу выделение средств бюджета ... для приобретения, строительства (реконструкции) помещений не осуществлялось. Согласно письму Управления Росреестра ... от < дата > года ... в Управление поступило заявление Минземимущества о государственной регистрации права собственности и прекращении оперативного управления, о возобновлении регистрационных действий в пользу ООО «Научно-производственного центра». Таким образом, вышеуказанные помещения не являются собственностью Минземимущества ... и соответственно не является надлежащим истцом. Считают, что Ш.Ф.Ф. является добросовестным приобретателем.

Представители третьего лица ГАПОУ Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна А.Л.Ф., С.Г.А. исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных требований Ш.Ф.Ф. просили отказать, суду пояснили, что, поскольку спорное имущество не могло находится в собственности Колледжа в силу закона, являлось государственным имуществом, оно не могло быть отчуждено без согласия собственника данного имущества и учредителя Колледжа - Министерства образования ...

Представитель третьего лица ООО «Научно-производственный центр» - К.Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Министерства земельных и имущественных отношений ... не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать, встречные исковые требования Ш.Ф.Ф. полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Повторила доводы, изложенные представителем ответчика (истца по встречному иску) Ш.Ф.Ф. - Д.Р.С.

Представитель третьего лица Министерства образования ... С.И.М. в судебном заседании исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений ... поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что спорное имущество - нежилые помещения являются государственной собственностью .... При отчуждении спорного имущества согласия собственника на его отчуждения не имелось, кроме того, данные сделки не были согласованы с Министерством образования ... как с учредителем Колледжа. В удовлетворении встречного иска Ш.Ф.Ф. просила отказать, полагая, что встречные требования являются не обоснованными.

Представитель третьего лица Б.Р.Р. - С.Т.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать, встречные исковые требования Ш.Ф.Ф. просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... В.Э.Р. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение. Суду пояснила, что согласно данным Росреестра на нежилые помещения с кадастровыми номерами ... < дата > зарегистрировано право оперативного управления за Колледжем на основании Распоряжения Кабинета Министров ... от < дата > ..., Распоряжения Кабинета Министров ... от < дата > ..., Распоряжения Правительства ... от < дата > ...< дата > записи о праве оперативного управления на вышеуказанные нежилые помещения в Росреестре погашены на основании заявлений.При этом одновременно < дата >, в связи с представленными на государственную регистрацию заявлениями и документами в Реестр внесены записи о государственной регистрации права собственности в отношении нежилых помещений па основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от < дата > .... Внесенные в Реестр записи о праве собственности на нежилые помещения за Колледжем были признаны государственным регистратором техническими ошибками, которые были исправлены по решению государственного регистратора < дата > с вида права «собственность» на вид права «оперативное управление».

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Х.А.Х., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца Министерства земельных и имущественных отношений ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п.1 и 2 ст.167 ГК РФ в связи с жалобами граждан М.О.М., Н.А.В., С.З.А., С.Р.М. и Ш.В.М.», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано. Иными словами, если вещь передана по воле истца, то требование вытекает из обязательственного права (признание сделки недействительной), а если ответчик получил вещь не от истца и не по его воле, то иск должен быть виндикационным.

Для указанной категории споров юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющиеся в натуре нежилые помещения, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворён быть не может. Добросовестному приобретателю для защиты своих прав на принадлежащий ему объект недвижимого имущества необходимо доказать не только обратное, но и наличие воли истца при выбытии из его владения земельного участка. Приобретатель недвижимого имущества не лишён возможности подачи встречного искового заявления с требованием об отсутствии права собственности на земельный участок истца по первоначальному иску либо заявить о пропуске исковой давности по указанному требованию. Так или иначе, система защиты прав собственности или других вещных прав на недвижимое имущество соответствует противопоставленным нарушениям.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > Распоряжением Кабинета Министров Республики ... ... учитывая, что финансирование, проектирование и строительства жилого дома, строящегося по титулу Министерства народного образования ... по ... производилось в основном за счет республиканского бюджета, постановлено заказчику - Высшему профессиональному училищу ... передать, а Администрации ... принять на свой баланс жилой дом по ... без встроенно-пристроенных помещений учебно-производственного магазина и кафе. Госкомсобственности ... передать в установленном порядке указанные встроено-пристроенные помещения в полное хозяйственное ведение Высшему профессиональному училищу ....

В < дата > Высшее профессионально-техническое училище ... переименовано в Уфимский профессиональный лицей ... (основание приказ Министерства Народного образования ... ... от < дата >).

В < дата > Профессиональный лицей ... переименован в Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна (основание Постановление Правительства Республики Башкортостан от < дата > ... и Приказ ... от < дата > «Об изменении статуса государственного образовательного учреждения начального профессионального образования»).

Распоряжением Кабинета Министров ... от < дата > ..., в целях привлечения инвестиций и ускорения ввода в эксплуатацию незавершенных строительством помещений учебно-производственных мастерских Уфимского профессионального лицея ..., расположенных во встроено-пристроенной части введенного в эксплуатацию жилого дома ... а также учитывая их высокую строительную готовность: разрешено профессиональному лицею ... сдавать указанные помещения в аренду на основании договоров аренды, согласованных с Госкомсобственностью .... Уфимскому профессиональному лицею ... определить площадь помещений, сдаваемых в аренду и сроки действия договоров аренды; согласование договоров аренды производить с учетом пункта 4 Распоряжения Кабинета Министров ... от < дата > ...; ежеквартально представлять Госкомсобственность ... информацию об использовании средств, полученных от сдачи в аренду указанных помещений. Денежные средства, полученные Уфимским профессиональным лицеем ... от аренды помещений, считать реинвестированием в учебный процесс и целевым назначением направлять на завершение строительно-монтажных работ по объекту, а также на комплектацию оборудованием согласно спецификации определенной проектом.

На основании вышеуказанных распоряжений, а также выписки из реестра государственного имущества ... от < дата >, согласно которой: складские помещения, литер ... (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ....; нежилые помещения, секции ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ....; нежилое помещение, секции ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение секция ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение, секция ... литер б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение, литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение секции ..., литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение, секция ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение, секция ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... нежилое помещение секция ... литера б/н (учетный номер ...), кадастровый номер ..., площадью ... являются собственностью ..., < дата > за Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна зарегистрировано право оперативного управления на вышеуказанные нежилые помещения.

Согласно ст.3 «Об автономных учреждениях», имущество автономного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации. Собственником имущества автономного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование (ч.1). Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 настоящей статьи (ч.2).

В силу п.2 ст.298 ГК РФ, автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Доводы представителей ответчиков и третьего лица ООО «Научно-производственный центр» о том, что вышеуказанное имущество на момент его отчуждения Колледжем не являлось государственным имуществом, а принадлежало Колледжу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ..., а также что указанные нежилые помещения построены хозяйственным способом, без привлечения бюджетных средств, суд признает не состоятельными, поскольку как установлено судом, и следует из вышеуказанных распоряжений Правительства ... данные нежилые помещения построены за счет средств республиканского бюджета, при регистрации права Колледжа на вышеуказанные нежилые помещения < дата > на основании акта приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от < дата >, была допущена техническая ошибка - вместо права оперативного управления ошибочно указано - право собственности. Вместе с тем, Колледж, являясь автономным учреждением в силу ст.3 Федерального закона «Об автономных учреждениях» могло иметь имущество только на праве оперативного управления, в связи с чем, вышеуказанным недвижимым имуществом Колледж мог распоряжаться только с согласия собственника данного имущества (от имени собственника могло выступать только Министерство земельных и имущественных отношений ...) и учредителя Колледжа (Министерства образования ...).

Как установлено судом, < дата > между Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна в лице директора Х.Р.М. и ООО «Научно-производственный центр» заключены 10 договоров купли-продажи нежилых помещений с рассрочкой платежа, согласно которым Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна (Продавец) продает, а ООО «Научно-производственный центр» (Покупатель) приобретает в собственность следующие помещения, расположенные по адресу: ....

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., секции ...

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ..., ...,

нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ....,

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., .... Рассрочка платежа договорами предусмотрена до < дата >.

Возможность совершения сделок по отчуждению собственности ... обусловлена согласием собственника имущества. Как правило, для получения такого согласия руководитель автономного учреждения представляет письменное обращение к собственнику имущества с обоснованием совершения того или иного действия. По итогам рассмотрения обращения собственник принимает решение о возможности или невозможности совершения того или иного действия, обозначенного в комментируемой норме. При этом согласие собственника, во-первых, должно носитьпредварительный характер, о чем свидетельствует исудебная практика, признавая, что последующее одобрение сделки недопустимо, поскольку в соответствии с законом перечисленные в комментируемой норме действия и сделки могут быть совершены исключительно с согласия собственника (см., например,ПостановлениеСемнадцатого арбитражного суда от 18 сентября 2008 г. № 17АП-6598/2008-ГК по делу № А60-8150/2008). Во-вторых, согласие собственника должно иметьписьменную формуизакрепляться, как правило,в акте уполномоченного органа властиили органа местного самоуправления, принятом в рамках их компетенции,обладающем соответствующими реквизитами: дата, номер, подпись должностного лица и т.п.Содержание такого согласиядолжно обязательно предполагать указание на конкретный вид сделки, на совершение которой собственник дает свое согласие, в т.ч. с указанием другой стороны, с которой планируется заключить сделку; в нем должно быть четко выражено само волеизъявление собственника на разрешение указанной сделки. Собственнику имущества автономного учреждения перед тем, как одобрить совершение планируемой сделки, необходимо проанализировать ее не только формально, с точки зрения соответствия законодательству, но и с позиций соответствия своим интересам и интересам автономного учреждения.

Доказательств, подтверждающих, согласие собственника вышеуказанного имущества на его отчуждение, а также доказательств, подтверждающих согласование данных сделок с учредителем Колледжа, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как следует из показаний свидетеля Х.А.Х., являющегося заместителем министра земельных и имущественных отношений ..., с заявлением о согласовании вышеуказанных сделок Колледж не обращался, каких-либо письменных решений о согласовании вышеуказанных сделок Министерством земельных и имущественных отношений ... не принималось. Доверенность, выданная Министерством земельных и имущественных отношений ... за подписью заместителя министра Х.А.Х. на имя Д.Р.Р., имеющейся в материалах регистрационных дел по регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ООО «Научно-производственный центр» не содержит указание на конкретный вид сделки, на совершение которой собственник дает свое согласие.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: ... выбыли из фактического владения над ним против воли собственника, приобретено ООО «Научно-производственный центр», а в последствии ответчиками у лица, которое не имело права его отчуждать, в нарушение требований ст.3 Федеральног7о закона «Об автономных учреждениях».

Доводы представителей ответчика о том, что согласно заключению по результатам служебной проверки от < дата > нарушений в действиях гражданских служащих Минземимущества ... в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... не выявлено, не свидетельствуют о наличии согласия собственника в письменной форме, с указанием на конкретный вид сделки, на совершение которой собственник дает свое согласие, в т.ч. с указанием другой стороны, с которой планируется заключить сделку и четко выраженным волеизъявлением собственника на разрешение указанной сделки.

Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц от < дата > учредителями ООО «Научно-производственный центр» директором которого является мать ответчика Ш.Ф.Ф. - Ш.З.Р., являются Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна с размером доли 18% и ООО «Бизнес-инкубатор» с размером доли - 82%, одним из учредителей которого также является мать ответчика Ш.Ф.Ф. - Ш.З.Р..

Государственная регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи произведена < дата >.

В последствии < дата > между ООО «Научно-производственный центр» и ответчиком Ш.Ф.Ф. заключены договора купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений с рассрочкой платежа до < дата >, государственная регистрация данных договоров произведена < дата >.

< дата > между Ш.Ф.Ф. и Е.Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., номера на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: ..., государственная регистрация которого произведена < дата >.

< дата > между Ш.Ф.Ф. и Г.Р.М. заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенного по адресу: ..., государственная регистрация которого произведена < дата >.

Также между Ш.Ф.Ф. (Заемщиком) и Б.Р.Р. (Займодавцем) < дата > заключен договор займа на сумму в размере 2 000 000 рублей под залог (ипотеку) нежилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ...., номера на поэтажном плане ..., расположенного по адресу: .... Государственная регистрация ипотеки в силу закона на данное нежилое помещение произведена < дата >.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Кроме того, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается с указанного дня независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по искам в защиту права государственной или муниципальной собственности начинается со дня, когда государство или муниципальное образование в лице уполномоченного органа узнало или должно было узнать о нарушении его прав как собственника имущества. При этом гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств должно было узнать о таком нарушении права, но длительное время не предпринимало действий к его защите.

Отчуждение вышеуказанного имущества и прекращение права собственности ... на вышеуказанные нежилые помещения произведено и зарегистрировано < дата >, таким образом, срок исковой давности истцом Министерством земельных и имущественных отношений ... не пропущен.

Учитывая, что согласно материалам дела ответчик Ш.Ф.Ф. в период с < дата > по < дата > являлся юрисконсультом Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Уфимский колледж предпринимательства, экологии и дизайна и в силу специфики своей работы должен был знать о статусе (собственнике) вышеуказанного недвижимого имущества, а также учитывая, что первоначально вышеуказанное недвижимое имущество, в нарушение законодательства было приобретено ООО «Научно-производственный центр», директором которого являлась мать ответчика Ш.Ф.Ф. с рассрочкой платежа до < дата > и в кратчайший срок после регистрации права собственности вышеуказанного недвижимого имущества - нежилых помещений за ООО «Научно-производственный центр» (по истечении 9-ти дней с момента государственной регистрации права собственности вышеуказанного имущества за ООО «Научно-производственный центр») была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения за Ш.Ф.Ф. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от < дата >, согласно которому рассрочка предоставлена на срок до < дата >, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях Ш.Ф.Ф. добросовестности в приобретении вышеуказанных нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании имущества - нежилых помещений из чужого незаконного владения и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Ш.Ф.Ф. о признании его добросовестным приобретателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков Ш.Ф.Ф., Е.Е.В., Г.Р.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений ... к Ш.Ф.Ф., Е.Е.В., Г.Р.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Ш.Ф.Ф.

Ш.Ф.Ф., объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., секции ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ...;

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ..., расположенные по адресу: ....

Истребовать из чужого незаконного владения Е.Е.В. нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенное по адресу: ....

Истребовать из чужого незаконного владения Г.Р.М. нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., ..., расположенное по адресу: ....

В удовлетворениивстречного иска Ш.Ф.Ф. к Министерству земельных и имущественных отношений ... о признании добросовестным приобретателем нежилых помещений отказать.

Взыскать с Ш.Ф.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Е.Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Г.Р.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева