Решение № 2-2476/2017 2-2476/2017~М-1925/2017 М-1925/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2476/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о снятии земельного участка с кадастрового учета

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Каенлинскому сельскому поселению НМР РТ о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ..., истица является собственником земельного участка общей площадью 3015 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., д. Байданкино. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что на земельном участке истца с кадастровым номером ... зарегистрирован иной земельный участок с кадастровым номером .... По выписке из единого государственного реестра недвижимости собственника у земельного участка площадью 1287 кв.м. с кадастровым номером ... не имеется, что свидетельствует о кадастровой ошибке в части постановки на кадастровый учет земельного участка в связи с чем истица просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., д. Байданкино.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района по доверенности ФИО6 пояснил, что у ФИО3 дом находится по адресу: ..., д. Байданкино, .... С 2002 года с одной стороны у истца в соседях ФИО7, с другой стороны С-вы.

В судебное заседание третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО8 не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо - представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ пояснила, что инвентаризация земель проводилась со слов проживающих в хозяйствах лиц или со слов представителя сельского совета. Все было утверждено одним постановлением ... от ... «Об утверждении материалов инвентаризации земель сельских населенных пунктов ... Республики Татарстан.

В судебное заседание третье лицо - представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципальной района не явился.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснила, что мама завещала ей дом по адресу: д. Байданкино, ..., а истица живет по .... Возражений по заявлению истицы у нее не имеется.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3015 кв.м. по адресу: ..., Каенлинский с/с, д. Байданкино, кадастровый ... (л.д.5).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости указанный земельный участок с площадью 3015 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен ....

Из пояснений истицы следует, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границы указанного выше земельного участка установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером ... зарегистрирован иной земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 1287 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер присвоен ...

Из заявления истицы следует, что указанный земельный участок (кадастровый ...) фактически принадлежит ей на праве собственности и его площадь уже входит в площадь 3015 кв.м., принадлежащих ей на праве собственности.

Однако, из представленных суду схем указанных земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ... не входит в состав земельного участка ... указанные земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... находятся рядом друг с другом. ... указанных участков при их сложении составляет 4302 кв.м. Таким образом, утверждение истца о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... уже входит в площадь земельного участка истца с кадастровым номером ... суд находит не состоятельным.

Из землеустроительного дела на кадастровый квартал № ... Каенлинского Совета местного самоуправления ... Республики Татарстан от 1997 года землепользователем земельного участка 26 с площадью 0,1287 га указана ФИО2; землепользователем земельного участка 27 является ФИО3 (г/акт ..., площадь земельного участка по документам 0,24 га., фактически – 0,3015 га.).

Из декларации (заявлении) о факте использования земельного участка на территории н.... СМС ... от ... следует, что ФИО3 использует земельный участок площадью 2400 кв.м. Указанный земельный участок ФИО3 просила оформить и выдать ей документы, устанавливающие (удостоверяющие) это право.

... ФИО2 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... наследником имущества ФИО2 являлась дочь – ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого бревенчатого дома с надворными постройками по адресу: .... С. Байданкино, ..., расположенных на земельном участке площадью 2974 кв.м. с кадастровым номером 16:30:020201:0077.

Иного наследственного имущества не установлено.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый .... Указанный земельный участок был впоследствии оформлен ФИО1 в собственность (свидетельство о государственной регистрации права орт ...). Иные земельные участки ФИО1 по наследству от ФИО2 не передавались.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( далее – Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей до ...) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Статья 45 Закона о кадастре предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

В соответствии со статьей 5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Закона (...) или в переходный период его применения (до ...) с учетом определенных статьей 43 Закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43. Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом, исходя из положений части 2 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

В силу части 3 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

Согласно части 5 статьи 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета неразрывно связано с прекращением существования такого участка как объекта недвижимого имущества, что влечет прекращение на него вещных прав. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:30:020201:26 внесены в государственный кадастр недвижимости ..., государственная регистрация прав на данный земельный участок не осуществлялась, данный участок является ранее учтенным (государственный кадастровый учет которого был осуществлен до ...), не является преобразуемым или временным.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены, соответственно, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и главе 9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Избираемый способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного или оспариваемых прав.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит, истцом избран неверный способ защиты прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о снятии земельного участка с кадастрового учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова