Решение № 2-3316/2017 2-3316/2017~М-1434/2017 М-1434/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-3316/2017

Дело № 2-3316/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах ФИО1 к ООО «ответчик», просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 10039 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №, местоположение квартиры в осях №

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истец получила право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетной площадью 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №, местоположение квартиры в осях №

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 3 644 980 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ФГКУ «3-е лицо2» и ПАО АКБ «3-е лицо3».

В соответствии с п.3.3.2 договора, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.3. договора, Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство жилого дома № по адресу: АДРЕС, не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ФГКУ «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований учесть обременение жилого помещения ипотекой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО АКБ «3-е лицо3» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №, в том числе на строительство жилого дома № – общая площадь квартир 13845,55 кв.м. (с летними помещениями 481,5 кв.м.), количество квартир №, строительный объем 68472,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4809,28 куб.м., площадь нежилых помещений 111,96 кв.м. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 получила право требования квартиры, которая будет находится в многоквартирном двенадцатиэтажном жилом доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие проектные характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетной площадью 58,79 кв.м., на № этаже, в секции №, местоположение квартиры в осях №л.д.6-12).

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 3 644 980 руб.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ФГКУ «3-е лицо2», ПАО АКБ «3-е лицо3», что подтверждается чеками, кредитным договором, договором целевого жилищного займа, платежными поручениями (л.д.13,15-25).

В соответствии с п.3.3.2 договора, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.3.3. договора, Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно заключению специалистов АНО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: АДРЕС составляет 74,88 %. На объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и тд.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Рассматриваемая двухкомнатная квартира на № этаже, секция № номер №, проектной площадью всех помещений 58,79 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС имеет своей уникальный номер, характеристики, местораположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы, и стены (перегородки). На момент натурального осмотра, никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 424, 90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 10039 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., на № этаже, в секции № местоположение квартиры в осях № с установлением обременения в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «3-е лицо2» и Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «3-е лицо3».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 26 424, 90 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова