Решение № 2-491/2018 2-491/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-491/2018

Гражданское дело № 2-491/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

05 июля 2018 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Платоновой Н.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском с иском о том, что с 1996 года по настоящее время является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №. В течение всего указанного времени он добросовестно осуществляет владение и пользование данным имуществом, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, как владельца указанной постройки. В течение всего периода владения указанным имуществом никто не оспаривал право владения. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на постройку, чтобы в дальнейшем оформить в собственность земельный участок. Поэтому просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить. ФИО1 пояснил, что в 1996 году вблизи жилого дома, построенного им и его родителями, на пустующем земельном участке по <адрес> он построил гараж, при этом в устном порядке истребовал разрешение на строительство гаража у руководителя сельского поселения, однако это разрешение не было оформлено документально. Вместе с тем со времени строительства гаража никто, в том числе и представители органов местного самоуправления, никаких претензий и требований по этому поводу не предъявляли, с тех пор он открыто владеет и пользуется этим гаражом.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района, несмотря на надлежащее и своевременное извещение, в судебном заседании отсутствовал, отзыва на иск, возражений не представил.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворению иска не возражал.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что истца знает давно, односельчанин. В 1996 году председатель сельского поселения разрешил истцу строительство гаража на пустующем земельном участке. Истец построил гараж на собственные средства, Ласков помогал ему в строительстве. Подтвердил, что истец с указанного времени по настоящее время постоянно пользуется гаражом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что с истцом знаком с 1993 года. Ему известно, что в 1996 году истец построил гараж, а он помогал ему в этом. Подтвердил, что истец по настоящее время пользуется гаражом, со стороны органов местного самоуправления с тех пор каких либо требований, претензий к истцу не предъявлялось.

Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: справка исполнительного комитета Красноборского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ № 372 от 05 июня 2018 года о том, что ФИО1 с 1996 года постоянно, открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу <адрес> гараж №; уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от 01 июня 2018 года об отсутствии зарегистрированных прав на спорный гараж; копия технического паспорта на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № по состоянию на 10.03.2016 года; копия технического плана здания от 24 апреля 2018 года; копия паспорта ФИО1 и иные документы.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что с 1996 года, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет построенным им на собственные средства гаражом как своим собственным, Это подтверждается пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей и материалами дела. ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 марта 2016 года, данный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, имеет инвентарный № 14184, площадь 46,6 кв. м.

Право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от 01 июня 2018 года об отсутствии зарегистрированных прав на данный гараж.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, подтвердили, что истец своими силами и на собственные средства построил спорный гараж на выделенном под строительство гаража земельном участке и с тех пор пользуется им как собственным.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 01 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 22 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 46,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.