Решение № 2-2351/2020 2-2351/2020~М-1959/2020 М-1959/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-2351/2020

к делу №2-2351/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002891-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 08 сентября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы и площади земельного участка, в обоснование своих требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, №, с КН № площадью 1900 кв.м., и с КН №, площадью 1000 кв.м. Земельные участки со всех сторон огорожены забором. Граница и площадь земельных участков ранее не уточнялась. На вышеуказанном земельном участке с КН №, расположен принадлежащий истцу жилой дом с КН №. Истец в феврале 2020 года, с целью отмежевать свои земельные участки, для проведения кадастровых работ, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 По результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с №, было выявлено, что его фактическая площадь составила -1539кв.м. (ранее учтённая площадь 1900 кв.м.), разнится с ранее учтённой площадью в сведениях ЕГРН, на 361 кв.м., в сторону уменьшения площади земельного участка, так же, в отношении земельного участка, отсутствует графический материал, подтверждающий его существование на местности 15 лет и более, проект межевания на весь массив Старомышастовского сельского поселения — отсутствует. В отношении земельного участка с КН №, было выявлено, что его фактическая площадь составила -1 225кв.м. (ранее учтённая площадь 1000 кв.м.), разнится с ранее учтённой площадью в сведениях ЕГРН, на 225 кв.м., в сторону увеличения площади земельного участка, так же, в отношении земельного участка, отсутствует графический материал, подтверждающий его существование на местности 15 лет и более, проект межевания на весь массив Старомышастовского сельского поселения - отсутствует. Данные обстоятельства, препятствует кадастровому инженеру, подготовить в общем порядке межевые планы данных земельных участков для последующего внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, что препятствует истцу уточнить границу и площадь своего земельного участка в сведениях ЕГРН. Истец считает, что вышеуказанные обстоятельства, ущемляют её законные имущественные права на владение и распоряжение своим недвижимым имуществом. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила суд удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объёме, о чём предоставили заявления.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ - порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как видно из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, с КН:№, категория –земель: населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1900 кв.м., и с КН№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1000 кв.м. Земельные участки со всех сторон огорожены забором. Граница и площадь земельных участков ранее не уточнялась. На вышеуказанном земельном участке с КН:№ расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом с КН:23№.

Из заявления следует, что ФИО1 в феврале 2020 года, с целью отмежевать свои земельные участки, для проведения кадастровых работ, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с КН:№, было выявлено, что его фактическая площадь составила -1539кв.м. (ранее учтённая площадь составляет 1900 кв.м.), разнится с ранее учтённой площадью в сведениях ЕГРН, на 361 кв.м, в сторону уменьшения площади земельного участка, так - же, в отношении земельного участка, отсутствует графический материал, подтверждающий его существование на местности 15 лет и более, проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения — отсутствует. В отношении земельного участка с КН№, было выявлено, что его фактическая площадь составила -1 225кв.м. (ранее учтённая площадь составляет 1000 кв.м.), разнится с ранее учтённой площадью в сведениях ЕГРН, на 225 кв.м., в сторону увеличения площади земельного участка, так - же, в отношении земельного участка, отсутствует графический материал, подтверждающий его существование на местности 15 лет и более, проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения - отсутствует. Данные обстоятельства, препятствует кадастровому инженеру, подготовить в общем порядке межевые планы данных земельных участков для последующей внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, что препятствует ФИО1 уточнить границу и площадь своего земельного участка в сведениях ЕГРН.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Межевой спор о границах земельных участков отсутствует между всеми участника дела. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы в отношении спорного земельного участка стороны не заявляли.

Согласно ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исхода из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Или при отсутствии такового документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лети закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 05.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, площадь земельного участка считать 1539 кв.м.

Решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 05.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 01-10-34.

Установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с КН №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 05.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, площадь земельного участка считать 1225 кв.м.

Решение суда считать основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН, в отношении земельного участка с № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, в соответствии с межевым планом от 05.02.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин